Curva
270.000 - 630.000 €Veiledende priserPrisforlangende er over kommunens nivå.
20.586
Innbyggere
14.6%
Utenlandske innbyggere
2 797 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Benicàssim
Benicàssim er en kystby i Castellón-provinsen, kjent for Belle Epoque-villaene langs strandpromenaden og for byens festivalområde. For deg som kjøper er det viktigste å merke seg hvordan den står seg mot naboene: Benicàssim er dyrere per kvadratmeter enn Peñíscola og Oropesa del Mar, og andelen utenlandske innbyggere er mye lavere her enn i de to andre byene. Dette er en spansk by først, og et feriested i andre rekke.
Censo Anual telte 20.586 innbyggere per 1. januar 2025, flere enn i både Peñíscola og Oropesa del Mar. Her har omtrent én av sju innbyggere utenlandsk statsborgerskap. Til sammenligning er andelen rundt tre av ti i Peñíscola og omtrent to av fem i Oropesa del Mar. Den største utenlandske gruppen er rumenere, som teller over tusen personer. Deretter følger, på god avstand, italienere, ukrainere, colombianere og franskmenn. Britiske innbyggere er det rundt et hundre og ti av.
Ifølge rapporten fra juli 2026 steg prisene i kommunen med omtrent en sjudel det siste året. Likevel ligger de fortsatt rundt en sekstendedel under pristoppen fra april 2009. Idealista la dessuten om metodikken sin i juli 2026, noe som betyr at alle tall for årsvekst er påvirket av denne endringen.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Egen togstasjon på linje C6
Adifs avgangstavle for 31. august 2026 viser avganger for Regional, Regional Expres og Rodalies R16 mot Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs og Tortosa. Til sammenligning har Peñíscola ingen stasjon i det hele tatt.
Belle Epoque-villaene ved strandpromenaden
Det offisielle turistnettstedet katalogiserer 51 villaer fra sent på det nittende og tidlig på det tjuende århundre. 19 av dem er skiltet for besøkende, og fire har fullt juridisk vern. De gir den eldre strandpromenaden en dokumentert og vernet karakter.
Større befolkning enn Peñíscola eller Oropesa
Med 20 586 innbyggere ifølge Censo Anual per 1. januar 2025 har Benicàssim flere innbyggere enn både Peñíscola og Oropesa del Mar. Omtrent seks av sju av innbyggerne har spansk statsborgerskap.
Tilknyttet Castellóns største universitetssykehus
Referansesykehuset, offisielt tildelt av Generalitat, er Hospital General Universitario de Castelló, i Departamento de Salud 02. Dette er den publiserte tildelingen, ikke vår vurdering av hvilket sykehus som er nærmest.
Prisene er fortsatt under 2009-toppen
Selv om prisene steg med omtrent en sjudel i året frem til juli 2026, ligger gjennomsnittsprisen for kommunen fortsatt rundt en sekstendel under toppen fra april 2009. Dagens kjøpere betaler altså ikke rekordpriser.
Det som taler mot
Dyrere per kvadratmeter enn Peñíscola eller Oropesa
Per kvadratmeter er de annonserte prisene for Benicàssim i rapporten for juli 2026 høyere enn for både Peñíscola og Oropesa del Mar. En kjøper med stramt budsjett vil komme bedre ut i en av de to andre byene.
Idealista oppgir pris for kun fire av åtte bydeler
Det er dårligere dekning enn Idealista gir for både Peñíscola og Oropesa del Mar. Ett av distriktene med pris, Curva, mangler publiserte tall for årlig endring, så en sammenligning fra år til år er ikke mulig der.
Ingen klimanormaler målt i kommunen
AEMETs eneste stasjon for klimanormaler i Castellón-provinsen oppgir å være i Almassora, en annen kommune. Derfor har denne siden en tom klimaseksjon i stedet for en lånt tabell.
Årlige pristall dekker en metodeendring
Idealista endret metoden sin i juli 2026, den aktuelle datamåneden. De oppgir at endringen ble brukt retroaktivt der en lands dataserie krevde det for å bevare sammenlignbarheten. Hvorvidt Spanias dataserie ble justert, er ikke oppgitt.
Et lite utenlandsk miljø etter kyststandard
Omtrent én av sju innbyggere har utenlandsk statsborgerskap, og den største gruppen er rumensk. Kjøpere som ønsker et ferdig etablert internasjonalt eller britisk miljø, vil oppleve Benicàssim som merkbart mer spansk enn Peñíscola eller Oropesa del Mar.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Benicàssim passer for deg som vil ha en overveiende spansk by med togstasjon på linjen til Valencia og Barcelona, og som er villig til å betale en høyere kvadratmeterpris enn i Peñíscola eller Oropesa del Mar. Byen passer for færre enn ryktet skulle tilsi. Hvis budsjettet er avgjørende, er Oropesa del Mar billigere per kvadratmeter. Byen har egen stasjon på samme C6-linje, deler helsedepartement og referansesykehus med Benicàssim, og har en langt større andel utenlandske innbyggere på rundt to av fem. Peñíscola er enda billigere og har en rik historie. Den har en befestet gamleby som ble erklært Conjunto Historico i 1972, bygget rundt et slott som har vært vernet siden 1931. Byen har imidlertid ingen togstasjon; stoppestedet som heter Benicarló-Peñíscola, ligger i Benicarló. Ønsker du en storby fremfor et feriested, byr Valencia på klimadata målt innenfor kommunegrensene, Idealista-priser for seksten av sine nitten offisielle distrikter, og jernbaneoperatørens reiseplanlegger lister opp fire stasjoner i byen. Og hvis et etablert britisk miljø er viktig for deg: Britiske innbyggere er ikke blant de tolv største utenlandske nasjonalitetene i noen av disse fire byene.
Benicàssim på kartet
Livsdata
Boligmarked
2 797 €
/m²
+13,9% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
CASTELLÓN FLYPLASS
Castellón · CDT
0+ direkteruter
Direktefly
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Fellesskap
14.6%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Benicàssim
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende.
Kystnært
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende.
Strand
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende, og stiger saktere enn kommunen over året.
Ofte stilte spørsmål om Benicàssim
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Har Benicàssim en togstasjon?+
Ja. Benicàssim stasjon, med Adif-kode 65318, ligger på Cercanías-linje C6. Dette bekreftes både på Adifs egen avgangstavle for 31. august 2026 og i Renfes ruteplanlegger. Avgangene den dagen var med Regional-, Regional Expres- og Rodalies R16-tog mot Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs og Tortosa. Merk at Peñíscola ikke har egen stasjon; stoppet som heter Benicarló-Peñíscola ligger i Benicarló. Vi publiserer ingen reisetider eller frekvenser, da ingen av kildene i vår research underbygger dette.
Hvor mange bor i Benicàssim, og hvor mange er utenlandske?+
Censo Anual de Poblacion telte 20 586 innbyggere per 1. januar 2025. Av disse hadde 2998, omtrent én av sju, ikke-spansk statsborgerskap. Det er en mye lavere andel enn i Peñíscola, hvor den er omtrent tre av ti, eller i Oropesa del Mar, hvor den er rundt to av fem. Den største utenlandske gruppen er rumenere, med over tusen personer, etterfulgt av italienere, ukrainere, colombianere og franskmenn. Antallet britiske innbyggere er rundt hundre og ti.
Hvordan beveger eiendomsmarkedet i Benicàssim seg?+
I rapporten for juli 2026 steg den annonserte prisen for kommunen med omtrent en sjudel i løpet av året. Likevel ligger byen fortsatt rundt en sekstendel under toppen fra april 2009. De faktiske tallene finner du i datatabellene på denne siden. To forbehold gjelder: Kun fire av de åtte listede bydelene har en oppgitt pris, og Idealista endret metodikken sin i juli 2026. Idealista opplyser at endringen ble brukt retroaktivt der en lands dataserie krevde det for å bevare sammenlignbarheten, men sier ikke om Spanias dataserie var blant de justerte.
Hvilket sykehus betjener Benicàssim?+
Benicàssim er tilknyttet Departamento de Salud 02, Castelló, og referansesykehuset er Hospital General Universitario de Castelló. Byen deler både departamento og sin zona basica de salud, 05 Benicàssim, med blant andre Oropesa del Mar. Dette er den offisielle tildelingen publisert av Generalitat Valenciana, ikke en vurdering av hvilket sykehus som er nærmest. En innbyggers sykehustilhørighet følger den folkeregistrerte adressen.
Hvordan er klimaet i Benicàssim?+
Vi publiserer ingen klimatabell for Benicàssim fordi ingen værstasjon i kommunen publiserer langsiktige klimanormaler. AEMETs normalprodukt tilbyr nøyaktig én stasjon for hele Castellón-provinsen, og den stasjonen identifiserer seg som å være i Almassora, en annen kommune. Å kalle tabellen for «Benicàssim» ville vært en gjetning forkledd som data, så vi lar klimaseksjonen stå tom og forklarer hvorfor.
Hva med musikkfestivalene i Benicàssim?+
Byen driver et Recinto Municipal de Festivales, et kommunalt festivalområde som er listet på det offisielle turistnettstedet. Festivaler er en stor del av Benicàssims offentlige identitet. Utover det oppgir vi ingenting, fordi ingen offisiell kilde vi har sjekket, publiserer besøkstall, datoer eller økonomiske tall for festivalene. Arrangørenes egne tall eksisterer, men de er nettopp arrangørenes, og denne guiden trykker kun tall som kan spores til en primærkilde.
Hva er Benicàssim-villaene?+
Ruta de las Villas er samlingen av Belle Epoque-villaer langs strandpromenaden, bygget på slutten av det nittende og begynnelsen av det tjuende århundre. Byens offisielle turistnettsted oppgir at det finnes 51 katalogiserte villaer, hvorav 19 er skiltet for besøkende, og at fire av bygningene har fullt juridisk vern. De er byens arkitektoniske signatur og den best dokumenterte delen av identiteten som en offisiell kilde faktisk publiserer.
Finnes det skoler i Benicàssim?+
Ni utdanningssentre er registrert i kommunen i Generalitats offisielle register: seks offentlige, to private og ett privado concertado. Disse inkluderer to offentlige barne- og ungdomsskoler, en offentlig videregående skole, to førskoler, en privat skole som dekker fra barnehage til videregående, et voksenopplæringssenter og en privat musikkskole. Til sammenligning har Valencia by 485 registrerte sentre, inkludert fem utenlandske privatskoler.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Benicàssim?+
Når du kjøper eiendom i Benicàssim, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 % opp til 1 000 000 € (11 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Benicàssim?+
Årlige eiendomskostnader i Benicàssim inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Benicàssim innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Benicàssim?+
Når du selger eiendom i Benicàssim, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Benicàssim og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Benicàssim gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.