Slik henter vi dataene våre

Hvert eneste tall på en byside hos es.casa kommer fra en navngitt, offentlig kilde, og vi oppgir hvilken kilde og når vi hentet informasjonen. Denne siden forklarer hvor tallene kommer fra, hvordan vi håndterer tilfeller der datagrunnlaget er tynt, og hva vi nekter å publisere.

Den er lengre enn en slik side vanligvis er. Det er med vilje: hele poenget med å lese en guide fremfor en boligannonse er at noen har gjort forarbeidet, og du skal kunne se bevisene for det.

Hvor tallene kommer fra

Befolkning og innbyggere kommer fra Spanias nasjonale statistikkbyrå, INE, og fra de regionale statistikkontorene: IECA i Andalusia, CREM i Murcia, IDESCAT i Catalonia. Vi bruker det offisielle kommunale registeret, padrón, eller den årlige folketellingen, og vi oppgir alltid hvilken av dem.

Prisforlangende kommer fra Idealistas publiserte prisrapporter, som oppgir et tall per kvadratmeter for hver kommune og, der nok boliger er annonsert, for enkeltbydeler.

Klima kommer fra AEMET, den nasjonale værtjenesten, og kun fra deres valores climatológicos normales, de langsiktige gjennomsnittsverdiene de publiserer for et lite antall hovedstasjoner.

Samferdsel kommer fra operatørene: Renfe og Adif for jernbane, Aena for flyplasser, og de regionale operatørene der de finnes, som FGC i Catalonia og TRAM d'Alacant.

Helse og skoler kommer fra de regionale helse, og utdanningstjenestene: Servicio Andaluz de Salud, Conselleria de Sanitat, CatSalut, og deres motstykker.

Vi bruker ikke aggregatorsider, «topp ti byer»-artikler, eiendomsmeglerblogger eller tekster fra turistkontorer. Slike kilder gir seg ut for å gjengi offisielle tall og er den typen man lettest tar feil av: de ser tabulerte ut, de siterer en reell institusjon, og tallene deres er innenfor et troverdig område. En tidlig versjon av denne guiden hentet tall for utenlandske innbyggere fra en slik artikkel. Ikke ett eneste av tallene kunne reproduseres fra institusjonen den navnga.

To tall som ser like ut, men ikke er det

Dette er den aller vanligste måten en boligguide villeder folk på, og det er nesten alltid et uhell.

Spania teller innbyggerne sine på mer enn én måte. Padrón er det kommunale registeret. Den årlige folketellingen er en annen øvelse, utført på et annet grunnlag. For samme by på samme dag gir de litt forskjellige totaler, vanligvis med noen titalls eller hundretalls personers forskjell, av og til mer.

Det gapet er lite nok til å være usynlig og stort nok til å ha betydning. Hvis en side henter befolkningstallet sitt fra den ene kilden og antallet utenlandske innbyggere fra den andre og deler det ene med det andre, er ikke prosentandelen den trykker, en reell størrelse. Den vil se fullstendig plausibel ut. Ingenting ved den vil virke feil.

Derfor blander vi dem aldri. Der en side viser et befolkningstall og en andel utenlandske innbyggere sammen, kommer begge fra samme øvelse på samme dato, og kildelinjen sier hvilken. Der de eneste tilgjengelige tallene er fra forskjellige øvelser, sier vi ifra og beregner ingen andel i det hele tatt.

Hva vi ikke publiserer

Avstander og reisetider. Ingen offisiell kilde publiserer en veiavstand eller en kjøretid fra en spansk kommune til nærmeste flyplass eller sykehus. Alle slike tall du ser på et eiendomsnettsted, er noens estimat. Vi estimerer dem ikke, så vi publiserer dem ikke.

Rutetider og frekvenser. Vi forteller deg at en by har en stasjon og hvilke linjer som går dit. Vi forteller deg ikke at et tog tar trettiseks minutter eller går hver halvtime med mindre operatøren publiserer det. Vi fjernet fem slike påstander fra publiserte sider etter å ha sjekket, og ingen av dem var publisert av noen.

Et sykehus vi ikke kan verifisere. Vi publiserer referansesykehuset en by formelt er tildelt av sin helsetjeneste, ikke det som ser nærmest ut på et kart. I flere regioner er denne tildelingen rett og slett ikke offentliggjort. På de sidene navngir vi helsedistriktet og sier tydelig at sykehustildelingen ikke er publisert, i stedet for å gjette.

Lånte værdata. AEMET publiserer langsiktige klimagjennomsnitt for svært få stasjoner. De fleste små kystbyer har ingen. I stedet for å publisere en nabobys tall som om de var lokale, har disse sidene ingen klimatabell og forklarer hvorfor. På denne kysten har nærmeste stasjon ofte et helt annet mikroklima.

Superlativer vi ikke kan stå inne for. Ikke noe «beste kjøp på kysten», ikke noe «billigst i regionen». Der vi sammenligner, navngir vi byene som sammenlignes, slik at du kan sjekke det selv.

Der datagrunnlaget er tynt, sier vi ifra

Noe av det mest nyttige vi kan fortelle deg, er fraværet av data.

Idealista publiserer priser på bydelsnivå kun der nok boliger er annonsert. For noen byer betyr det at hver bydel har et tall; for andre har bare en håndfull det; og for noen få finnes det ingen bydelsinndeling i det hele tatt. Det siste tilfellet er viktigst, fordi det betyr at gjennomsnittet for kommunen er den eneste referansen du har, og et gjennomsnitt for en hel kommune kan skjule en enorm spredning. Derfor forteller vi deg hvor mange bydeler som er listet, og hvor mange som har en pris.

Der en bys prisdata er uvanlig tynne, eller markedet er fallende, eller sykehuset ligger i en annen kommune, eller jernbanestasjonen faktisk ikke ligger i byen den er oppkalt etter, trekker vi det frem i stedet for å begrave det.

Priser, og hva de ikke er

Prisene på disse sidene er prisforlangende, ikke salgspriser. Hva selgere ber om, og hva kjøpere betaler, er forskjellige tall, og gapet varierer etter by og markedsforhold.

Prisintervallene for nabolag er utledet, ikke publisert. Idealista gir en kvadratmeterpris per bydel; vi multipliserer den med et arealintervall valgt for den aktuelle byens typiske boligmasse, og vi bruker ett intervall per by, slik at rekkefølgen mellom bydelene alltid gjenspeiler de underliggende tallene. De er en guide til relativ verdi mellom områder, ikke en verdivurdering av en bestemt bolig.

Idealista reviderte sin metodikk i juli 2026. Idealista opplyser at revisjonen ble brukt retroaktivt der et lands dataserie krevde det, for å bevare sammenlignbarheten. De sier ikke om Spanias serie var blant dem som ble justert. Vi rapporterer dette som Idealistas uttalelse, ikke som vårt eget funn.

Når vi tar feil

Det gjør vi. Hver pulje med bysider vi har publisert, har inneholdt minst én påstand som var plausibel, internt konsistent og feil, og som ble fanget opp ved å sjekke den mot originalkilden i stedet for mot våre egne notater.

En landsby ble plassert i en nasjonalpark, selv om bare en del av kommunen ligger innenfor parkens grenser. Et tettsted ble sagt å ha flertallet av innbyggerne i en kommune, da det i virkeligheten hadde den største andelen, men ikke et flertall. En jernbanelinje fantes på alle kart, hadde en stasjon og publiserte passasjertall, men hadde ikke hatt et eneste tog på nesten fem år, fordi hele strekningen ble betjent av buss for tog.

Vi retter opp slike feil når vi finner dem. Finner du en, så si ifra til oss.

Hver byside har sin egen kildeliste med de spesifikke tallene og datoene som er brukt for den aktuelle byen.