Curva
270.000 - 630.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão acima do valor municipal.
20.586
População
14.6%
Residentes estrangeiros
2 797 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Benicàssim
Benicàssim é uma cidade costeira na província de Castellón, conhecida pelas suas vivendas da Belle Époque junto ao mar e pelo seu recinto de festivais. Para um comprador, o dado mais relevante é a comparação: Benicàssim é mais cara por metro quadrado do que Peñíscola e Oropesa del Mar, e a percentagem de residentes estrangeiros é muito inferior à de ambas. É, antes de mais, uma cidade espanhola e só depois uma estância balnear.
O Censo Anual registou 20 586 residentes a 1 de janeiro de 2025, um número superior ao de Peñíscola ou Oropesa del Mar, sendo que cerca de um em cada sete habitantes tem nacionalidade estrangeira. Em Peñíscola, a proporção é de aproximadamente três em cada dez; em Oropesa del Mar, é de cerca de dois em cada cinco. O maior grupo de estrangeiros é o romeno, com mais de mil pessoas, seguido à distância por italianos, ucranianos, colombianos e franceses. O número de residentes britânicos ronda os cento e dez.
Segundo o relatório de julho de 2026, o preço no município subiu cerca de um sétimo ao longo do ano, mas continua aproximadamente um dezasseis avos abaixo do seu pico de abril de 2009. O Idealista também reviu a sua metodologia em julho de 2026, pelo que qualquer valor anual abrange essa alteração.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Uma estação de comboios própria, na linha C6
O painel de partidas da Adif para 31 de agosto de 2026 mostra serviços Regional, Regional Expres e Rodalies R16 em direção a Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs e Tortosa. Em contrapartida, Peñíscola não tem qualquer estação.
As villas da Belle Epoque na marginal
O site oficial de turismo cataloga 51 villas do final do século XIX e início do século XX, das quais 19 estão sinalizadas para visitantes e quatro gozam de proteção legal total. Estas conferem à parte mais antiga da marginal um caráter documentado e protegido.
Uma população maior do que a de Peñíscola ou Oropesa
Com 20,586 residentes segundo o Censo Anual de 1 de janeiro de 2025, Benicàssim tem mais habitantes do que Peñíscola ou Oropesa del Mar, e cerca de seis em cada sete dos seus residentes têm nacionalidade espanhola.
Adstrita ao principal hospital universitário de Castellón
O hospital de referência, conforme oficialmente designado pela Generalitat, é o Hospital General Universitario de Castelló, no Departamento de Salud 02. A designação é a publicada, não a nossa estimativa de qual hospital fica mais próximo.
Os preços permanecem abaixo do pico de 2009
Apesar de uma subida de aproximadamente um sétimo no ano até julho de 2026, o preço no município ainda se situa cerca de um dezasseis avos abaixo do seu máximo de abril de 2009, pelo que um comprador atual não está a pagar um valor recorde.
Contra
Mais cara por metro quadrado do que Peñíscola ou Oropesa
Por metro quadrado, os preços anunciados em Benicàssim no relatório de julho de 2026 são mais altos do que os de Peñíscola ou Oropesa del Mar. Um comprador cujo principal critério seja o orçamento ficará mais bem servido em qualquer uma destas.
O Idealista apresenta preços para apenas quatro dos oito bairros listados
Trata-se de uma cobertura mais escassa do que a que o Idealista oferece para Peñíscola ou Oropesa del Mar. Um dos bairros com preço, Curva, não apresenta um valor de variação anual publicado, pelo que não é possível fazer uma comparação homóloga.
Inexistência de normais climatológicas medidas no município
A única estação com normais climatológicas da AEMET na província de Castellón identifica-se como estando em Almassora, um município diferente. Por conseguinte, esta página apresenta um bloco de clima vazio em vez de uma tabela emprestada.
Os valores anuais de preços abrangem uma mudança de metodologia
O Idealista reviu o seu método em julho de 2026, o mês dos dados atuais, afirmando que a revisão foi aplicada retroativamente onde as séries de um país o exigiam, para preservar a comparabilidade. Não é dito se a série de Espanha foi retificada.
Uma comunidade estrangeira pequena para os padrões da costa
Cerca de um em cada sete residentes possui nacionalidade estrangeira, e o maior grupo é o romeno. Os compradores que desejem um cenário internacional ou britânico já estabelecido acharão Benicàssim visivelmente mais espanhola do que Peñíscola ou Oropesa del Mar.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Benicàssim é indicada para um comprador que procure uma localidade maioritariamente espanhola com estação na linha para Valencia e Barcelona, e que esteja disposto a pagar mais por metro quadrado do que em Peñíscola ou Oropesa del Mar. É adequada para menos pessoas do que a sua reputação sugere. Se o orçamento for o fator decisivo, Oropesa del Mar é mais barata por metro quadrado, tem a sua própria estação na mesma linha C6, partilha o departamento de saúde e o hospital de referência de Benicàssim, e tem uma comunidade estrangeira muito maior, com cerca de dois em cada cinco residentes. Peñíscola é ainda mais barata e possui uma história autêntica, com um centro histórico muralhado declarado Conjunto Historico em 1972, em torno de um castelo protegido desde 1931, mas não tem estação de comboios; a paragem denominada Benicarló-Peñíscola fica em Benicarló. Para quem prefere uma cidade a uma estância balnear, Valencia oferece um registo climático medido dentro do município, preços do Idealista para dezasseis dos seus dezanove distritos oficiais, e o planificador do Cercanías da Renfe lista quatro estações na cidade. E se uma comunidade britânica estabelecida for importante para si, os residentes britânicos não figuram entre as doze maiores nacionalidades estrangeiras em nenhuma destas quatro localidades.
Benicàssim no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 797 €
/m²
+13,9% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
CASTELLÓN AEROPORTO
Castellón · CDT
0+ rota direta
Voos diretos
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Comunidade
14.6%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de Benicàssim
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal.
Costeiro
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal.
Praia
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Perguntas frequentes sobre Benicàssim
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Benicàssim tem estação de comboios?+
Sim. A estação de Benicàssim, código Adif 65318, situa-se na linha C6 do Cercanías, facto confirmado no painel de partidas da própria Adif para 31 de agosto de 2026 e no planificador da Renfe. Nesse dia, os serviços eram comboios Regional, Regional Expres e Rodalies R16 em direção a Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs e Tortosa. Note que Peñíscola não tem estação própria; a paragem denominada Benicarló-Peñíscola fica em Benicarló. Não publicamos tempos de viagem ou frequências porque nenhuma fonte na nossa pesquisa os sustenta.
Quantas pessoas vivem em Benicàssim e quantas são estrangeiras?+
O Censo Anual de Poblacion contabilizou 20,586 residentes a 1 de janeiro de 2025, dos quais 2,998, cerca de um em cada sete, possuíam nacionalidade não espanhola. Esta é uma proporção muito inferior à de Peñíscola, onde é de aproximadamente três em cada dez, ou de Oropesa del Mar, onde é de cerca de dois em cada cinco. O maior grupo estrangeiro é o romeno, com mais de mil pessoas, seguido por italianos, ucranianos, colombianos e franceses; o número de residentes britânicos ronda os cento e dez.
Como está a evoluir o mercado imobiliário em Benicàssim?+
No relatório de julho de 2026, o preço anunciado no município subiu aproximadamente um sétimo ao longo do ano, no entanto a localidade ainda se encontra cerca de um dezasseis avos abaixo do seu pico de abril de 2009; os valores em tempo real são apresentados nas tabelas de dados desta página. Aplicam-se duas ressalvas: apenas quatro dos oito bairros listados têm um preço, e o Idealista alterou a sua metodologia em julho de 2026. O Idealista afirma que a revisão foi aplicada retroativamente onde as séries de um país o exigiam, de modo a preservar a comparabilidade; não especifica se a série de Espanha esteve entre as que foram retificadas.
Qual é o hospital que serve Benicàssim?+
Benicàssim está adstrita ao Departamento de Salud 02, Castelló, e o seu hospital de referência é o Hospital General Universitario de Castelló. Partilha tanto o departamento como a sua zona basica de salud, 05 Benicàssim, com Oropesa del Mar, entre outras localidades. Esta é a designação oficial publicada pela Generalitat Valenciana, não um juízo sobre qual hospital está mais próximo, e o departamento de um residente depende da sua morada registada.
Como é o clima em Benicàssim?+
Não publicamos uma tabela climática para Benicàssim porque nenhuma estação meteorológica no município publica normais climatológicas de longo prazo. O produto de normais da AEMET oferece apenas uma estação para toda a província de Castellón, e essa estação identifica-se como estando em Almassora, um município diferente. Legendar a sua tabela como sendo de Benicàssim seria uma suposição disfarçada de dados, por isso deixamos o bloco do clima em branco e explicamos porquê.
E os festivais de música de Benicàssim?+
A localidade possui um Recinto Municipal de Festivales, um recinto de festivais municipal listado no site oficial de turismo, e os festivais são uma parte importante da identidade pública de Benicàssim. Para além disso, não afirmamos mais nada, porque nenhuma fonte oficial que consultámos publica números de afluência, datas ou dados económicos sobre os festivais. Existem números dos promotores, mas são da sua responsabilidade, e este guia apenas publica valores que consegue rastrear até uma fonte primária.
O que são as villas de Benicàssim?+
A Ruta de las Villas é o conjunto de villas da Belle Epoque construídas na marginal no final do século XIX e início do século XX. O site oficial de turismo da localidade afirma que existem 51 villas catalogadas, das quais 19 estão sinalizadas para visitantes, e que quatro dos edifícios gozam de proteção legal total. São a assinatura arquitetónica da cidade e o elemento documentado mais forte da sua identidade que uma fonte oficial publica.
Existem escolas em Benicàssim?+
Estão registados nove centros de ensino no município no registo oficial da Generalitat: seis públicos, dois privados e um privado concertado. Incluem duas escolas públicas de ensino infantil e primário, um instituto público de ensino secundário, duas escolas infantis de primeiro ciclo, uma escola privada que abrange do ensino infantil ao secundário, um centro de educação para adultos e uma escola de música privada. A cidade de Valencia, em comparação, regista 485 centros, incluindo cinco escolas privadas estrangeiras.
Quais são os custos de compra de imóveis em Benicàssim?+
Ao comprar um imóvel em Benicàssim, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 9% até 1 000 000 € (11% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Comunitat Valenciana e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Benicàssim?+
Os custos anuais de propriedade em Benicàssim incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Benicàssim dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Benicàssim?+
Ao vender imóveis em Benicàssim, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Comunitat Valenciana e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Benicàssim e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Benicàssim já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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