Curva
270.000 - 630.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
20.586
Liczba ludności
14.6%
Mieszkańcy z zagranicy
2 797 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Benicàssim: życie na miejscu
Benicàssim to nadmorska miejscowość w prowincji Castellón, słynąca z willi z epoki Belle Epoque, które zdobią jej wybrzeże, oraz z miejskiego terenu festiwalowego. Z perspektywy nabywcy kluczowe jest jednak porównanie z sąsiedztwem: Benicàssim jest droższy za metr kwadratowy od Peñíscoli i Oropesy del Mar, a odsetek mieszkających tu cudzoziemców jest znacznie niższy niż w obu tych kurortach. To przede wszystkim hiszpańskie miasto, a dopiero w drugiej kolejności kurort.
Według spisu Censo Anual na dzień 1 stycznia 2025 r. Benicàssim liczyło 20 586 mieszkańców, czyli więcej niż Peñíscola czy Oropesa del Mar, przy czym co siódmy z nich posiadał obce obywatelstwo. W Peñíscoli odsetek ten wynosi około trzech na dziesięciu, a w Oropesie del Mar, około dwóch na pięciu. Najliczniejszą grupą obcokrajowców są tu Rumuni (ponad tysiąc osób), a w dalszej kolejności Włosi, Ukraińcy, Kolumbijczycy i Francuzi. Brytyjczyków jest około stu dziesięciu.
Według lipcowego raportu z 2026 r. ceny na lokalnym rynku wzrosły w ciągu roku o około jedną siódmą, a mimo to wciąż utrzymują się o około jedną szesnastą poniżej szczytowego poziomu z kwietnia 2009 r. W lipcu 2026 r. Idealista zrewidował również swoją metodologię, więc wszystkie roczne dane liczbowe obejmują tę zmianę.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Własna stacja kolejowa na linii C6
Tablica odjazdów Adif z 31 sierpnia 2026 roku pokazuje połączenia Regional, Regional Expres i Rodalies R16 w kierunku stacji Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs i Tortosa. Dla porównania, Peñíscola w ogóle nie ma stacji kolejowej.
Wille z okresu Belle Epoque przy nadmorskiej promenadzie
Oficjalna strona turystyczna wymienia 51 willi z końca XIX i początku XX wieku. 19 z nich jest oznakowanych dla zwiedzających, a cztery podlegają pełnej ochronie prawnej. Nadają one starszej części wybrzeża udokumentowany, chroniony charakter.
Liczba ludności większa niż w Peñíscoli czy Oropesie
Według spisu Censo Anual z 1 stycznia 2025 roku Benicàssim liczy 20 586 mieszkańców, więcej niż Peñíscola czy Oropesa del Mar. Około sześciu na siedmiu mieszkańców posiada hiszpańskie obywatelstwo.
Przypisanie do głównego szpitala uniwersyteckiego w Castellón
Szpitalem referencyjnym, oficjalnie wyznaczonym przez Generalitat, jest Hospital General Universitario de Castelló, w rejonie opieki zdrowotnej (Departamento de Salud) 02. Jest to oficjalny przydział, a nie nasza ocena, który szpital znajduje się najbliżej.
Ceny wciąż poniżej szczytu z 2009 roku
Mimo wzrostu o mniej więcej jedną siódmą w ciągu roku do lipca 2026, cena w gminie wciąż utrzymuje się na poziomie o około jedną szesnastą niższym od maksimum z kwietnia 2009 roku. Oznacza to, że dzisiejszy nabywca nie płaci rekordowej kwoty.
Argumenty przeciw
Wyższa cena za metr kwadratowy niż w Peñíscoli czy Oropesie
W przeliczeniu na metr kwadratowy, ceny ofertowe w Benicàssim w raporcie z lipca 2026 roku są wyższe niż w Peñíscoli i Oropesie del Mar. Nabywca, dla którego głównym kryterium jest budżet, znajdzie lepsze oferty w obu tych miejscowościach.
Portal Idealista podaje ceny tylko dla czterech z ośmiu dzielnic
To uboższe dane niż te, które Idealista udostępnia dla Peñíscoli czy Oropesy del Mar. Jedna z wycenionych dzielnic, Curva, nie ma opublikowanej rocznej zmiany, co uniemożliwia porównanie rok do roku.
Brak norm klimatycznych mierzonych na terenie gminy
Jedyna stacja AEMET z normami klimatycznymi w prowincji Castellón jest zlokalizowana w Almassorze, czyli w innej gminie. Z tego powodu na tej stronie, zamiast zapożyczonej tabeli, znajduje się pusty blok klimatyczny.
Roczne dane cenowe obejmują zmianę metodologii
Idealista zmieniła swoją metodologię w lipcu 2026 roku, czyli w bieżącym miesiącu danych, informując, że została ona zastosowana z mocą wsteczną tam, gdzie wymagały tego serie danych dla danego kraju, aby zachować porównywalność. Nie podano, czy seria danych dla Hiszpanii została zaktualizowana.
Niewielka społeczność cudzoziemców jak na standardy wybrzeża
Około co siódmy mieszkaniec posiada obce obywatelstwo, a najliczniejszą grupą są Rumuni. Nabywcy poszukujący gotowej sceny międzynarodowej lub brytyjskiej odkryją, że Benicàssim jest zauważalnie bardziej hiszpańskie niż Peñíscola czy Oropesa del Mar.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Benicàssim będzie odpowiadać nabywcy, który szuka miasta o przeważnie hiszpańskim charakterze, ze stacją na linii do Walencji i Barcelony, i który jest gotów zapłacić za metr kwadratowy więcej niż w Peñíscoli czy Oropesie del Mar. Miejscowość ta pasuje mniejszej liczbie osób, niż sugerowałaby jej reputacja. Jeśli głównym kryterium jest budżet, Oropesa del Mar jest tańsza za metr kwadratowy, ma własną stację na tej samej linii C6, dzieli z Benicàssim rejon opieki zdrowotnej i szpital referencyjny, a także posiada znacznie liczniejszą społeczność cudzoziemców, stanowiącą około dwóch na pięciu mieszkańców. Peñíscola jest jeszcze tańsza i ma prawdziwą historię: otoczone murami stare miasto, ogłoszone w 1972 roku zespołem historycznym (Conjunto Historico), skupione wokół zamku objętego ochroną od 1931 roku. Nie ma jednak stacji kolejowej; przystanek o nazwie Benicarló-Peñíscola znajduje się w Benicarló. Kto szuka miasta, a nie kurortu, ten w Walencji znajdzie dane klimatyczne mierzone na terenie gminy, ceny na portalu Idealista dla szesnastu z dziewiętnastu oficjalnych dzielnic, a w planerze Renfe Cercanías, cztery stacje w obrębie miasta. A jeśli dla kogoś liczy się ugruntowana społeczność brytyjska, to w żadnej z tych czterech miejscowości Brytyjczycy nie znajdują się w gronie dwunastu najliczniejszych narodowości.
Benicàssim na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
2 797 €
/m²
+13,9% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
CASTELLÓN LOTNISKO
Castellón · CDT
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Społeczność
14.6%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
0
Szpitale
Dzielnice: Benicàssim
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy.
Nadmorskie
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy.
Plaża
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
Częste pytania: Benicàssim
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy w Benicàssim jest stacja kolejowa?+
Tak. Stacja Benicàssim, kod Adif 65318, leży na linii C6 Cercanías, co potwierdza zarówno tablica odjazdów Adif z 31 sierpnia 2026 roku, jak i planer Renfe. Tego dnia kursowały pociągi Regional, Regional Expres i Rodalies R16 w kierunku stacji Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs i Tortosa. Warto zauważyć, że Peñíscola nie ma własnej stacji; przystanek o nazwie Benicarló-Peñíscola znajduje się w Benicarló. Nie publikujemy czasów przejazdu ani częstotliwości, ponieważ żadne ze źródeł, na których się opieramy, nie podaje takich danych.
Ile osób mieszka w Benicàssim i jak wielu z nich to cudzoziemcy?+
Spis Censo Anual de Poblacion z 1 stycznia 2025 roku wykazał 20 586 mieszkańców, z których 2998 (około co siódmy) posiadało obywatelstwo inne niż hiszpańskie. Jest to odsetek znacznie niższy niż w Peñíscoli, gdzie wynosi on mniej więcej trzech na dziesięciu, czy w Oropesie del Mar, gdzie jest to około dwóch na pięciu. Najliczniejszą grupą obcokrajowców są Rumuni, których jest ponad tysiąc. Za nimi plasują się Włosi, Ukraińcy, Kolumbijczycy i Francuzi. Liczba Brytyjczyków wynosi około stu dziesięciu.
Jak kształtuje się rynek nieruchomości w Benicàssim?+
W raporcie z lipca 2026 roku odnotowano, że cena ofertowa w gminie wzrosła w ciągu roku o mniej więcej jedną siódmą, a mimo to wciąż utrzymuje się na poziomie o około jedną szesnastą niższym od szczytu z kwietnia 2009 roku. Aktualne dane liczbowe znajdują się w tabelach na tej stronie. Należy jednak pamiętać o dwóch zastrzeżeniach: tylko dla czterech z ośmiu wymienionych dzielnic podano jakąkolwiek cenę, a ponadto portal Idealista zmienił swoją metodologię w lipcu 2026 roku. Idealista informuje, że zmiana została zastosowana z mocą wsteczną tam, gdzie wymagały tego serie danych dla danego kraju, aby zachować porównywalność; nie podano jednak, czy seria danych dla Hiszpanii została w ten sposób zaktualizowana.
Który szpital obsługuje Benicàssim?+
Benicàssim jest przypisane do rejonu opieki zdrowotnej (Departamento de Salud) 02, Castelló, a jego szpitalem referencyjnym jest Hospital General Universitario de Castelló. Dzieli zarówno rejon opieki zdrowotnej, jak i podstawową strefę opieki zdrowotnej (zona basica de salud) 05 Benicàssim, między innymi z Oropesą del Mar. Jest to oficjalny przydział opublikowany przez Generalitat Valenciana, a nie ocena, który szpital znajduje się najbliżej. Rejon opieki zdrowotnej mieszkańca zależy od jego zameldowania.
Jaki jest klimat w Benicàssim?+
Nie publikujemy tabeli klimatycznej dla Benicàssim, ponieważ żadna stacja meteorologiczna na terenie gminy nie publikuje wieloletnich norm klimatycznych. Produkt AEMET z normami klimatycznymi oferuje tylko jedną stację dla całej prowincji Castellón, a stacja ta identyfikuje się jako zlokalizowana w Almassorze, czyli w innej gminie. Podpisanie jej tabeli jako danych dla Benicàssim byłoby przypuszczeniem podanym jako fakt, dlatego pozostawiamy blok klimatyczny pusty i wyjaśniamy dlaczego.
A co z festiwalami muzycznymi w Benicàssim?+
Miasto zarządza Recinto Municipal de Festivales, czyli miejskim terenem festiwalowym, który jest wymieniony na oficjalnej stronie turystycznej. Festiwale stanowią dużą część publicznej tożsamości Benicàssim. Poza tym nie podajemy żadnych informacji, ponieważ żadne z oficjalnych źródeł, które sprawdziliśmy, nie publikuje danych o frekwencji, datach czy wskaźnikach ekonomicznych festiwali. Dostępne są liczby podawane przez promotorów, ale są to ich własne dane, a ten przewodnik publikuje wyłącznie dane, które można zweryfikować w źródle pierwotnym.
Czym są wille w Benicàssim?+
Ruta de las Villas to nadmorski zbiór willi z okresu Belle Epoque, zbudowanych pod koniec XIX i na początku XX wieku. Oficjalna strona turystyczna miasta informuje, że istnieje 51 skatalogowanych willi, z których 19 jest oznakowanych dla zwiedzających, a cztery budynki podlegają pełnej ochronie prawnej. Stanowią one architektoniczną wizytówkę miasta i najmocniejszy, udokumentowany element jego tożsamości, o którym faktycznie informują oficjalne źródła.
Czy w Benicàssim są szkoły?+
W oficjalnym rejestrze Generalitat zarejestrowanych jest dziewięć placówek oświatowych w gminie: sześć publicznych, dwie prywatne i jedna prywatno-publiczna (privado concertado). Obejmują one dwie publiczne szkoły łączące edukację wczesnoszkolną i podstawową, publiczne liceum, dwie szkoły dla najmłodszych dzieci (pierwszy cykl edukacji przedszkolnej), szkołę prywatną obejmującą edukację od przedszkola do liceum, centrum kształcenia dorosłych i prywatną szkołę muzyczną. Dla porównania, w mieście Valencia zarejestrowanych jest 485 placówek, w tym pięć zagranicznych szkół prywatnych.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Benicàssim?+
Kupując nieruchomość w Benicàssim, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9% do 1 000 000 € (11% powyżej tej kwoty, dotyczy całej wartości podlegającej opodatkowaniu, nie poszczególnych progów) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Comunitat Valenciana, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Benicàssim?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Benicàssim obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Benicàssim) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Benicàssim?+
Sprzedając nieruchomość w Benicàssim, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Comunitat Valenciana). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Benicàssim) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Benicàssim nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.