Curva
270.000 - 630.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont supérieurs à la moyenne municipale.
20.586
Population
14.6%
Résidents étrangers
2 797 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Benicàssim
Benicàssim est une ville côtière de la province de Castellón, connue pour ses villas Belle Époque qui bordent son littoral et pour son site de festivals. Pour un acheteur, l'information la plus utile est d'ordre comparatif : Benicàssim est plus chère au mètre carré que Peñíscola et Oropesa del Mar, et la part de résidents étrangers y est bien plus faible. C'est une ville espagnole avant d'être une station balnéaire.
Le Censo Anual recensait 20 586 habitants au 1er janvier 2025, soit plus qu'à Peñíscola ou Oropesa del Mar, et environ un résident sur sept y est de nationalité étrangère. À Peñíscola, cette proportion est d'environ trois sur dix ; à Oropesa del Mar, elle est d'environ deux sur cinq. La communauté étrangère la plus importante est la communauté roumaine, avec plus d'un millier de personnes, suivie de loin par les Italiens, les Ukrainiens, les Colombiens et les Français ; on dénombre environ cent dix résidents britanniques.
D'après le rapport de juillet 2026, le prix municipal a augmenté d'environ un septième sur l'année, mais il reste encore un seizième en deçà de son pic d'avril 2009. Idealista a également revu sa méthodologie en juillet 2026, de sorte que toutes les données annuelles intègrent cette modification.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une gare propre à la ville, sur la ligne C6
Le tableau des départs d’Adif du 31 août 2026 affiche des services Regional, Regional Expres et Rodalies R16 en direction de Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs et Tortosa. Peñíscola, à l’inverse, n’a aucune gare.
Les villas Belle Époque du front de mer
Le site touristique officiel recense 51 villas de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, dont 19 sont signalées pour les visiteurs et quatre bénéficient d’une protection juridique complète. Elles confèrent au vieux front de mer un caractère documenté et protégé.
Une population plus importante qu’à Peñíscola ou Oropesa
Avec 20 586 résidents recensés par le Censo Anual au 1er janvier 2025, Benicàssim compte plus d’habitants que Peñíscola ou Oropesa del Mar, et environ six de ses résidents sur sept sont de nationalité espagnole.
Rattachée au principal hôpital universitaire de Castellón
L’hôpital de référence, tel qu’officiellement désigné par la Generalitat, est l’Hospital General Universitario de Castelló, dans le Departamento de Salud 02. Il s’agit de l’affectation publiée, et non de notre estimation de l’hôpital le plus proche.
Des prix qui restent inférieurs au pic de 2009
Bien qu’il ait augmenté d’environ un septième au cours de l’année se terminant en juillet 2026, le prix municipal reste environ un seizième en dessous de son maximum d’avril 2009. Un acheteur n’y paie donc pas un prix record aujourd’hui.
Les arguments contre
Plus chère au mètre carré que Peñíscola ou Oropesa
Au mètre carré, les prix affichés pour Benicàssim dans le rapport de juillet 2026 sont plus élevés que ceux de Peñíscola ou d’Oropesa del Mar. Un acheteur dont le budget est le critère principal fera une meilleure affaire dans l’une de ces deux villes.
Idealista ne publie de prix que pour quatre des huit quartiers répertoriés
Cette couverture est plus mince que celle qu’Idealista accorde à Peñíscola ou à Oropesa del Mar. L’un des quartiers pour lesquels un prix est indiqué, Curva, n’affiche aucun chiffre de variation annuelle, rendant toute comparaison d’une année sur l’autre impossible.
Aucune normale climatique mesurée dans la municipalité
La seule station de normales climatiques de l’AEMET dans la province de Castellón se déclare située à Almassora, une municipalité différente. Cette page présente donc un bloc climatique vide plutôt qu’un tableau emprunté.
Les chiffres de prix annuels couvrent un changement de méthodologie
Idealista a révisé sa méthode en juillet 2026, le mois des données actuelles, en précisant qu’elle était appliquée rétroactivement lorsque la série d’un pays l’exigeait, afin de préserver la comparabilité. Il n’est pas indiqué si la série espagnole a été retraitée.
Une communauté étrangère réduite pour une ville côtière
Environ un résident sur sept est de nationalité étrangère, et le groupe le plus important est le groupe roumain. Les acheteurs à la recherche d’une scène internationale ou britannique toute prête trouveront Benicàssim nettement plus espagnole que Peñíscola ou Oropesa del Mar.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Benicàssim conviendra à un acheteur qui recherche une ville majoritairement espagnole, dotée d’une gare sur la ligne de Valencia et Barcelone, et qui acceptera de payer un prix au mètre carré plus élevé qu’à Peñíscola ou Oropesa del Mar. Elle séduit moins de monde que sa réputation ne le laisse penser. Si le budget est votre critère principal, Oropesa del Mar est plus abordable au mètre carré, possède sa propre gare sur la même ligne C6, partage le même département de santé et le même hôpital de référence que Benicàssim, et compte une communauté étrangère bien plus importante, avec environ deux résidents sur cinq. Peñíscola est encore moins chère et chargée d’une véritable histoire, avec sa vieille ville fortifiée classée Conjunto Historico en 1972, qui entoure un château protégé depuis 1931. En revanche, elle n’a pas de gare ferroviaire ; l’arrêt nommé Benicarló-Peñíscola se trouve à Benicarló. Si vous préférez une ville à une station balnéaire, Valencia propose un relevé climatique mesuré au sein même de la municipalité, des prix Idealista pour seize de ses dix-neuf districts officiels, et le planificateur Cercanías de la Renfe y répertorie quatre gares. Et si la présence d’une communauté britannique bien établie est importante pour vous, sachez que les résidents britanniques ne figurent parmi les douze plus grandes nationalités étrangères dans aucune de ces quatre localités.
Benicàssim sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 797 €
/m²
+13,9% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
CASTELLÓN AÉROPORT
Castellón · CDT
0+ liaison directe
Vols directs
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Communauté
14.6%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Benicàssim
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale.
Côtier
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale.
Plage
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Prix indicatifsSes prix sont inférieurs à la moyenne municipale, et ils augmentent plus lentement que la moyenne municipale sur l'année.
Questions fréquentes sur Benicàssim
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Benicàssim a-t-elle une gare ferroviaire ?+
Oui. La gare de Benicàssim, code Adif 65318, se trouve sur la ligne C6 des Cercanías, un fait confirmé par le tableau des départs d’Adif du 31 août 2026 et sur le planificateur de la Renfe. Ce jour-là, les services étaient des trains Regional, Regional Expres et Rodalies R16 en direction de Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs et Tortosa. Notez que Peñíscola n’a pas de gare propre ; l’arrêt nommé Benicarló-Peñíscola est à Benicarló. Nous ne publions ni temps de trajet ni fréquences, car aucune source consultée lors de nos recherches ne les étaye.
Combien de personnes vivent à Benicàssim, et combien sont étrangères ?+
Le Censo Anual de Poblacion dénombrait 20 586 résidents au 1er janvier 2025, dont 2 998, soit environ un sur sept, de nationalité non espagnole. C’est une part bien plus faible qu’à Peñíscola, où elle est d’environ trois sur dix, ou qu’à Oropesa del Mar, où elle atteint près de deux sur cinq. Le groupe étranger le plus nombreux est le groupe roumain, avec plus d’un millier de personnes, suivi par les Italiens, les Ukrainiens, les Colombiens et les Français ; les résidents britanniques sont au nombre d’environ cent dix.
Comment évolue le marché immobilier de Benicàssim ?+
Dans le rapport de juillet 2026, le prix municipal affiché a augmenté d’environ un septième sur l’année, mais la ville se situe toujours à peu près un seizième en dessous de son pic d’avril 2009 ; les chiffres actualisés sont présentés dans les tableaux de données de cette page. Deux avertissements s’imposent : seuls quatre des huit quartiers répertoriés affichent un prix, et Idealista a changé sa méthodologie en juillet 2026. Idealista précise que la révision a été appliquée rétroactivement lorsque la série d’un pays l’exigeait afin de préserver la comparabilité ; il n’est pas dit si la série espagnole fait partie de celles qui ont été retraitées.
Quel hôpital dessert Benicàssim ?+
Benicàssim est rattachée au Departamento de Salud 02, Castelló, et son hôpital de référence est l’Hospital General Universitario de Castelló. Elle partage à la fois le departamento et sa zona basica de salud, 05 Benicàssim, avec Oropesa del Mar, entre autres. Il s’agit de l’affectation officielle publiée par la Generalitat Valenciana, et non d’un jugement sur l’hôpital le plus proche, et le département de santé d’un résident dépend de son adresse enregistrée.
Quel est le climat à Benicàssim ?+
Nous ne publions pas de tableau climatique pour Benicàssim, car aucune station météorologique de la municipalité ne publie de normales climatiques à long terme. Le produit de normales climatiques de l’AEMET ne propose qu’une seule station pour toute la province de Castellón, et cette station se déclare située à Almassora, une municipalité différente. Légender son tableau du nom de Benicàssim reviendrait à présenter une supposition comme une donnée, c’est pourquoi nous laissons le bloc climatique vide en expliquant pourquoi.
Qu’en est-il des festivals de musique de Benicàssim ?+
La ville gère un Recinto Municipal de Festivales, un terrain de festivals municipal répertorié sur le site touristique officiel, et les festivals constituent une part importante de l’identité publique de Benicàssim. Au-delà de cela, nous n’affirmons rien, car aucune source officielle que nous avons consultée ne publie de chiffres sur la fréquentation, les dates ou l’impact économique des festivals. Les chiffres des promoteurs existent, mais ce sont les leurs, et ce guide ne publie que les données qu’il peut faire remonter à une source primaire.
Que sont les villas de Benicàssim ?+
La Ruta de las Villas est l’ensemble de villas Belle Époque construites sur le front de mer à la fin du XIXe et au début du XXe siècle. Le site touristique officiel de la ville indique qu’il existe 51 villas cataloguées, dont 19 sont signalées pour les visiteurs, et que quatre de ces bâtiments bénéficient d’une protection juridique complète. Elles constituent la signature architecturale de la ville et l’élément documenté le plus fort de son identité que publie une source officielle.
Y a-t-il des écoles à Benicàssim ?+
Neuf centres éducatifs sont enregistrés dans la municipalité sur le registre officiel de la Generalitat : six publics, deux privés et un privado concertado. On y trouve deux écoles publiques maternelles et primaires, un institut public d’enseignement secondaire, deux écoles maternelles du premier cycle, une école privée couvrant de la maternelle au secondaire, un centre de formation pour adultes et une école de musique privée. À titre de comparaison, la ville de Valencia enregistre 485 centres, dont cinq écoles privées étrangères.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Benicàssim ?+
Pour un achat immobilier à Benicàssim, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 9 % jusqu'à 1 000 000 € (11 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Comunitat Valenciana et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Benicàssim ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Benicàssim comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Benicàssim dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Benicàssim ?+
Lors de la vente d'une propriété à Benicàssim, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Comunitat Valenciana et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Benicàssim et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Benicàssim n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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