Benicàssim on merenrantakaupunki Castellónin maakunnassa. Se tunnetaan rannikollaan sijaitsevista Belle Époque -huviloistaan ja kunnallisesta festivaalialueestaan. Ostajalle hyödyllisin tieto on vertailu: Benicàssimin neliöhinnat ovat korkeammat kuin Peñíscolassa ja Oropesa del Marissa, ja sen asukkaista huomattavasti pienempi osa on ulkomaalaisia. Se on ennen kaikkea espanjalainen kaupunki ja vasta toissijaisesti lomakohde.
Censo Anual -väestönlaskennan mukaan kaupungissa oli 1. tammikuuta 2025 asukkaita 20 586, enemmän kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Asukkaista noin yhdellä seitsemästä oli ulkomaan kansalaisuus. Peñíscolassa osuus on suunnilleen kolme kymmenestä ja Oropesa del Marissa noin kaksi viidestä. Suurin ulkomaalaisryhmä on romanialaiset, joita on yli tuhat. Selvästi pienempiä ryhmiä ovat italialaiset, ukrainalaiset, kolumbialaiset ja ranskalaiset. Brittiasukkaita on noin satakymmenen.
Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan kunnan hintataso nousi vuodessa noin seitsemäsosan, mutta se on yhä noin kuudestoistaosan alle huhtikuun 2009 huippulukemien. Kattavuus on kuitenkin heikompi kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa: listattuja alueita on kahdeksan, mutta vain neljälle on ilmoitettu hinta. Yhdeltä näistä, Curvalta, puuttuu julkaistu vuotuinen muutos. Lisäksi Idealista uudisti menetelmiään heinäkuussa 2026, joten kaikki vuosivertailuluvut kattavat tämän muutoksen.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Oma juna-asema C6-linjalla
Adifin lähtevien junien näyttötaulun mukaan 31. elokuuta 2026 asemalta kulki Regional-, Regional Expres- ja Rodalies R16 -junia Valencia Estacio del Nordin, Barcelona Estacio de Francan, Vinaròsin ja Tortosan suuntiin. Peñíscolassa ei sen sijaan ole lainkaan asemaa.
Rantakadun Belle Époque -huvilat
Virallisella matkailusivustolla on luetteloitu 51 huvilaa 1800-luvun lopulta ja 1900-luvun alusta. Näistä 19 on merkitty opastein vierailijoille, ja neljällä on täysi lain suoja. Ne antavat vanhemmalle ranta-alueelle dokumentoidun ja suojellun luonteen.
Suurempi väkiluku kuin Peñíscolassa tai Oropesassa
Censo Anual -laskennan mukaan 1. tammikuuta 2025 Benicàssimissa oli 20 586 asukasta, ja noin kuudella seitsemästä heistä on Espanjan kansalaisuus.
Viitesairaalana Castellónin yliopistollinen pääsairaala
Generalitatin virallisen jaon mukaan viitesairaala on Hospital General Universitario de Castelló Departamento de Salud 02 -terveyspiirissä. Jako perustuu julkaistuun tietoon, ei arvioomme lähimmästä sairaalasta.
Hinnat yhä vuoden 2009 huipputason alapuolella
Vaikka kunnan hintataso nousi noin seitsemäsosan heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, se on yhä noin kuudestoistaosan alle huhtikuun 2009 huippunsa. Ostaja ei siis tänä päivänä maksa ennätyshintaa.
Neliöhinnaltaan kalliimpi kuin Peñíscola tai Oropesa
Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan Benicàssimin ilmoitetut neliöhinnat ovat korkeampia kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Budjettitietoinen ostaja pärjää paremmin kummassa tahansa niistä.
Idealistalla hinnat vain neljälle kahdeksasta listatusta alueesta
Kattavuus on heikompi kuin Idealistan tarjoama kattavuus Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Yhdellä hinnoitellulla alueella, Curvalla, ei ole julkaistua vuotuista muutoslukua, joten vuosivertailu ei siellä ole mahdollista.
Kunnan alueella ei ole mitattuja ilmastonormaaleja
AEMETin ainoa normaaliarvoja mittaava asema Castellónin maakunnassa ilmoittaa sijaitsevansa Almassorassa, joka on eri kunta. Siksi tällä sivulla on tyhjä ilmasto-osio lainatun taulukon sijaan.
Vuotuiset hintaluvut kattavat menetelmämuutoksen
Idealista uudisti menetelmänsä heinäkuussa 2026, joka on nykyinen data-kuukausi. Se ilmoittaa, että muutos sovellettiin takautuvasti niihin maiden sarjoihin, jotka sitä vaativat vertailukelpoisuuden säilyttämiseksi. Ei ole kerrottu, korjattiinko Espanjan sarjaa.
Rannikon mittapuulla pieni ulkomaalaisyhteisö
Noin yhdellä seitsemästä asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus, ja suurin ryhmä on romanialaiset. Ostajat, jotka etsivät valmista kansainvälistä tai brittiläistä yhteisöä, huomaavat Benicàssimin olevan selvästi espanjalaisempi kuin Peñíscola tai Oropesa del Mar.
Toimituksen huomio
Benicàssim sopii ostajalle, joka etsii pääosin espanjalaista kaupunkia, jossa on juna-asema Valenciaan ja Barcelonaan johtavalla radalla ja joka on valmis maksamaan siitä korkeamman neliöhinnan kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Se sopii harvemmalle kuin maineensa antaa ymmärtää. Jos budjetti on ratkaiseva, Oropesa del Mar on neliöhinnoiltaan edullisempi, siellä on oma asema samalla C6-linjalla, se kuuluu samaan terveyspiiriin ja käyttää samaa viitesairaalaa kuin Benicàssim, ja siellä on huomattavasti suurempi ulkomaalaisyhteisö, noin kaksi viidestä asukkaasta. Peñíscola on vielä edullisempi ja tarjoaa aitoa historiaa: muurien ympäröimä vanhakaupunki julistettiin Conjunto Historico -alueeksi vuonna 1972, ja sen linna on ollut suojeltu vuodesta 1931. Siellä ei kuitenkaan ole rautatieasemaa; Benicarló-Peñíscola-niminen asema sijaitsee Benicarlóssa. Jos etsii lomakohteen sijaan kaupunkia, Valencia tarjoaa kunnan sisällä mitatut ilmastotiedot, Idealistan hinnat kuudelletoista sen yhdeksästätoista virallisesta kaupunginosasta sekä neljä Renfen Cercanías-suunnittelijassa mainittua asemaa. Ja jos vakiintunut brittiyhteisö on tärkeä, brittiasukkaat eivät missään näistä neljästä paikasta kuulu kahdentoista suurimman ulkomaalaisryhmän joukkoon.
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Neljästä hinnoitellusta alueesta kallein. Neliöhinta on lähes viidenneksen kunnan keskiarvon yläpuolella ja saavutti oman ennätystasonsa heinäkuussa 2026. Idealista ei julkaise sille vuotuista muutosta, joten vuosivertailu ei ole mahdollista.
Neljästä hinnoitellusta alueesta toiseksi kallein ja selvästi kunnan keskihinnan yläpuolella. Hintataso nousi heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana noin puolet kaupungin keskimääräisestä vauhdista ja on hieman oman kesäkuun huippunsa alapuolella.
Kolmas neljästä hinnoitellusta alueesta ja hieman kunnan keskihinnan alapuolella. Vuotuinen nousu heinäkuuhun 2026 mennessä oli lähellä koko kaupungin kehitystä, ja hintataso on juuri joulukuun huippunsa alapuolella.
Selvästi halvin neljästä hinnoitellusta alueesta, neliöhinnan jäädessä reilusti alle kahteen kolmasosaan kunnan keskiarvosta. Hinta nousi heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana kaupungin keskiarvoa hitaammin ja on edelleen vuoden 2014 huippulukemien alapuolella.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Benicàssim ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.