Curva
270.000 - 630.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat yli kunnan yleisen tason.
20.586
Asukasluku
14.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 797 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Benicàssim asuinpaikkana
Benicàssim on Castellónin maakunnan rannikkokaupunki, joka tunnetaan rannikkonsa Belle Époque -huviloista ja kunnallisesta festivaalialueestaan. Ostajan kannalta olennainen on vertailu: Benicàssim on neliöhinnoiltaan [Peñíscolaa](PLACE_URL) ja [Oropesa del Maria](PLACE_URL) kalliimpi, ja sen asukkaista huomattavasti pienempi osa on ulkomaalaisia. Se on ensisijaisesti espanjalainen kaupunki, ja vasta toissijaisesti lomakohde.
Censo Anual -väestönlaskennan mukaan Benicàssimissa oli 1. tammikuuta 2025 yhteensä 20 586 asukasta eli enemmän kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Asukkaista noin joka seitsemäs on ulkomaan kansalainen, kun taas Peñíscolassa osuus on noin kolme kymmenestä ja Oropesa del Marissa noin kaksi viidestä. Suurin ulkomaalaisryhmä ovat yli tuhannella hengellään romanialaiset, ja heidän jälkeensä tulevat selvästi pienempinä ryhminä italialaiset, ukrainalaiset, kolumbialaiset ja ranskalaiset. Brittiasukkaita on noin satakymmenen.
Heinäkuun 2026 raportin mukaan kunnan hintataso nousi vuoden aikana noin seitsemäsosan, mutta on silti noin kuudestoistaosan alle huhtikuun 2009 huippunsa. Idealista myös uudisti menetelmiään heinäkuussa 2026, joten muutos vaikuttaa kaikkiin vuosivertailulukuihin.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Oma juna-asema C6-linjalla
Adifin lähtevien junien näyttötaulun mukaan 31. elokuuta 2026 asemalta kulki Regional-, Regional Expres- ja Rodalies R16 -junia Valencia Estacio del Nordin, Barcelona Estacio de Francan, Vinaròsin ja Tortosan suuntiin. Peñíscolassa ei sen sijaan ole lainkaan asemaa.
Rantakadun Belle Époque -huvilat
Virallisella matkailusivustolla on luetteloitu 51 huvilaa 1800-luvun lopulta ja 1900-luvun alusta. Näistä 19 on merkitty opastein vierailijoille, ja neljällä on täysi lain suoja. Ne antavat vanhemmalle ranta-alueelle dokumentoidun ja suojellun luonteen.
Suurempi väkiluku kuin Peñíscolassa tai Oropesassa
Censo Anual -laskennan mukaan 1. tammikuuta 2025 Benicàssimissa oli 20 586 asukasta, ja noin kuudella seitsemästä heistä on Espanjan kansalaisuus.
Viitesairaalana Castellónin yliopistollinen pääsairaala
Generalitatin virallisen jaon mukaan viitesairaala on Hospital General Universitario de Castelló Departamento de Salud 02 -terveyspiirissä. Jako perustuu julkaistuun tietoon, ei arvioomme lähimmästä sairaalasta.
Hinnat yhä vuoden 2009 huipputason alapuolella
Vaikka kunnan hintataso nousi noin seitsemäsosan heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, se on yhä noin kuudestoistaosan alle huhtikuun 2009 huippunsa. Ostaja ei siis tänä päivänä maksa ennätyshintaa.
Vastaan
Neliöhinnaltaan kalliimpi kuin Peñíscola tai Oropesa
Heinäkuun 2026 raportin mukaan Benicàssimin ilmoitetut neliöhinnat ovat korkeampia kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Budjettitietoinen ostaja pärjää paremmin kummassa tahansa niistä.
Idealistalla hinnat vain neljälle kahdeksasta listatusta alueesta
Kattavuus on heikompi kuin Idealistan tarjoama kattavuus Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Yhdellä hinnoitellulla alueella, Curvalla, ei ole julkaistua vuotuista muutoslukua, joten vuosivertailu ei siellä ole mahdollista.
Kunnan alueella ei ole mitattuja ilmastonormaaleja
AEMETin ainoa normaaliarvoja mittaava asema Castellónin maakunnassa ilmoittaa sijaitsevansa Almassorassa, joka on eri kunta. Siksi tällä sivulla on tyhjä ilmasto-osio lainatun taulukon sijaan.
Vuotuiset hintaluvut kattavat menetelmämuutoksen
Idealista uudisti menetelmänsä heinäkuussa 2026, joka on nykyinen data-kuukausi. Se ilmoittaa, että muutos sovellettiin takautuvasti niihin maiden sarjoihin, jotka sitä vaativat vertailukelpoisuuden säilyttämiseksi. Ei ole kerrottu, korjattiinko Espanjan sarjaa.
Rannikon mittapuulla pieni ulkomaalaisyhteisö
Noin yhdellä seitsemästä asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus, ja suurin ryhmä on romanialaiset. Ostajat, jotka etsivät valmista kansainvälistä tai brittiläistä yhteisöä, huomaavat Benicàssimin olevan selvästi espanjalaisempi kuin Peñíscola tai Oropesa del Mar.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Benicàssim sopii ostajalle, joka etsii pääosin espanjalaista kaupunkia, jossa on juna-asema Valenciaan ja Barcelonaan johtavalla radalla ja joka on valmis maksamaan siitä korkeamman neliöhinnan kuin Peñíscolassa tai Oropesa del Marissa. Se sopii harvemmalle kuin maineensa antaa ymmärtää. Jos budjetti on ratkaiseva, Oropesa del Mar on neliöhinnoiltaan edullisempi, siellä on oma asema samalla C6-linjalla, se kuuluu samaan terveyspiiriin ja käyttää samaa viitesairaalaa kuin Benicàssim, ja siellä on huomattavasti suurempi ulkomaalaisyhteisö, noin kaksi viidestä asukkaasta. Peñíscola on vielä edullisempi ja tarjoaa aitoa historiaa: muurien ympäröimä vanhakaupunki julistettiin Conjunto Historico -alueeksi vuonna 1972, ja sen linna on ollut suojeltu vuodesta 1931. Siellä ei kuitenkaan ole rautatieasemaa; Benicarló-Peñíscola-niminen asema sijaitsee Benicarlóssa. Jos etsii lomakohteen sijaan kaupunkia, Valencia tarjoaa kunnan sisällä mitatut ilmastotiedot, Idealistan hinnat kuudelletoista sen yhdeksästätoista virallisesta kaupunginosasta sekä neljä Renfen Cercanías-suunnittelijassa mainittua asemaa. Ja jos vakiintunut brittiyhteisö on tärkeä, brittiasukkaat eivät missään näistä neljästä paikasta kuulu kahdentoista suurimman ulkomaalaisryhmän joukkoon.
Benicàssim kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
2 797 €
/m²
+13,9% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
CASTELLÓN LENTOASEMA
Castellón · CDT
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Yhteisö
14.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Benicàssim
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason.
Rannikolla
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason.
Ranta
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana hitaammin kuin kunta yleisesti.
Usein kysytyt kysymykset: Benicàssim
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Benicàssimissa rautatieasemaa?+
Kyllä. Benicàssimin asema, Adif-koodi 65318, on Cercanías-linjalla C6. Tieto on vahvistettu Adifin omasta lähtevien junien näytöstä 31. elokuuta 2026 ja Renfen reittisuunnittelijasta. Sinä päivänä liikennöivät Regional-, Regional Expres- ja Rodalies R16 -junat suuntina Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs ja Tortosa. Huomaa, että Peñíscolalla ei ole omaa asemaa; Benicarló-Peñíscola-niminen pysäkki on Benicarlóssa. Emme julkaise matka-aikoja tai vuorovälejä, koska tutkimuksemme lähteet eivät niitä tue.
Kuinka monta asukasta Benicàssimissa on, ja kuinka moni heistä on ulkomaalaisia?+
Censo Anual de Poblacion -väestönlaskennan mukaan 1. tammikuuta 2025 asukkaita oli 20 586, joista 2 998:lla (noin yhdellä seitsemästä) oli muu kuin Espanjan kansalaisuus. Osuus on paljon pienempi kuin Peñíscolassa, jossa se on suunnilleen kolme kymmenestä, tai Oropesa del Marissa, jossa se on noin kaksi viidestä. Suurin ulkomaalaisryhmä on romanialaiset, joita on yli tuhat. Seuraavaksi tulevat italialaiset, ukrainalaiset, kolumbialaiset ja ranskalaiset. Brittiasukkaita on noin satakymmenen.
Miten Benicàssimin asuntomarkkinat kehittyvät?+
Heinäkuun 2026 raportin mukaan kunnan ilmoitettu hintataso nousi vuodessa noin seitsemäsosan, mutta se on yhä noin kuudestoistaosan alle huhtikuun 2009 huippunsa. Tämän sivun datataulukoissa näkyvät ajantasaiset luvut. On syytä huomioida kaksi seikkaa: vain neljälle kahdeksasta listatusta alueesta on ilmoitettu hinta, ja Idealista muutti menetelmiään heinäkuussa 2026. Idealista ilmoittaa, että uudistusta sovellettiin takautuvasti vertailukelpoisuuden säilyttämiseksi niihin maiden sarjoihin, jotka sitä vaativat. Se ei kerro, kuuluiko Espanjan sarja näihin.
Mikä sairaala palvelee Benicàssimia?+
Benicàssim kuuluu terveyspiiriin Departamento de Salud 02, Castelló, ja sen viitesairaala on Hospital General Universitario de Castelló. Se jakaa sekä terveyspiirin että perusterveydenhuollon alueen (zona basica de salud), 05 Benicàssim, muun muassa Oropesa del Marin kanssa. Tämä on Generalitat Valencianan julkaisema virallinen jako, ei arvio lähimmästä sairaalasta. Asukkaan terveyspiiri määräytyy hänen rekisteröidyn osoitteensa mukaan.
Millainen ilmasto Benicàssimissa on?+
Emme julkaise Benicàssimin ilmastotaulukkoa, koska mikään sääasema kunnan alueella ei julkaise pitkän aikavälin ilmastonormaaleja. AEMETin normaaliarvotuote tarjoaa vain yhden aseman koko Castellónin maakuntaan, ja kyseinen asema ilmoittaa sijaitsevansa Almassorassa, joka on eri kunta. Sen taulukon otsikoiminen Benicàssimin tiedoiksi olisi dataksi naamioitu arvaus, joten jätämme ilmasto-osion tyhjäksi ja kerromme miksi.
Entä Benicàssimin musiikkifestivaalit?+
Kaupunki ylläpitää kunnallista festivaalialuetta, Recinto Municipal de Festivales, joka on mainittu virallisella matkailusivustolla. Festivaalit ovat suuri osa Benicàssimin julkista identiteettiä. Tämän enempää emme asiasta kerro, koska mikään tarkistamamme virallinen lähde ei julkaise kävijämääriä, päivämääriä tai taloudellisia lukuja festivaaleista. Järjestäjien lukuja on olemassa, mutta ne ovat järjestäjien omia, ja tämä opas julkaisee vain lukuja, jotka voidaan jäljittää ensisijaiseen lähteeseen.
Mitä ovat Benicàssimin huvilat?+
Ruta de las Villas on rantakadun kokoelma Belle Époque -huviloita, jotka on rakennettu 1800-luvun lopulla ja 1900-luvun alussa. Kaupungin virallisen matkailusivuston mukaan luetteloituja huviloita on 51, joista 19 on merkitty opastein vierailijoille, ja neljällä rakennuksista on täysi lain suoja. Ne ovat kaupungin arkkitehtoninen tunnusmerkki ja sen identiteetin vahvin dokumentoitu osa, jonka virallinen lähde julkaisee.
Onko Benicàssimissa kouluja?+
Kunnan alueella on Generalitatin virallisessa rekisterissä yhdeksän oppilaitosta: kuusi julkista, kaksi yksityistä ja yksi privado concertado -sopimuskoulu. Näihin kuuluu kaksi julkista ala-astetta (esiopetus ja alakoulu), yksi julkinen yläkoulu ja lukio, kaksi ensimmäisen syklin pienten lasten koulua, yksi yksityinen koulu, joka kattaa vuodet pienten lasten opetuksesta lukioon, aikuiskoulutuskeskus ja yksityinen musiikkikoulu. Vertailun vuoksi Valencian kaupungissa on rekisteröity 485 oppilaitosta, mukaan lukien viisi ulkomaista yksityiskoulua.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Benicàssim?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Benicàssim, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % enintään 1 000 000 € (11 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Benicàssim?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Benicàssim sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Benicàssim) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Benicàssim?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Benicàssim, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Benicàssim), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Benicàssim ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.