Curva
270.000 - 630.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima de la cifra municipal.
20.586
Población
14.6%
Residentes extranjeros
2.797 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Benicàssim
Benicàssim es un municipio costero de la provincia de Castellón, conocido por las villas de la Belle Époque que bordean su litoral y por su recinto de festivales. Para un comprador, el dato más útil es comparativo: Benicàssim es más caro por metro cuadrado que Peñíscola y Oropesa del Mar, y la proporción de residentes extranjeros es muy inferior a la de ambos. Es, ante todo, un pueblo español y solo en segundo lugar un centro turístico.
El Censo Anual registraba 20.586 residentes a 1 de enero de 2025, más que en Peñíscola u Oropesa del Mar. De esta población, aproximadamente uno de cada siete tiene nacionalidad extranjera. En Peñíscola la proporción es de unos tres de cada diez y en Oropesa del Mar, de unos dos de cada cinco. El colectivo extranjero más numeroso es el rumano, con más de mil personas, seguido a distancia por italianos, ucranianos, colombianos y franceses. Los residentes británicos rondan los ciento diez.
Según el informe de julio de 2026, el precio en el municipio subió aproximadamente una séptima parte durante el último año, pero aun así se mantiene en torno a una dieciseisava parte por debajo de su máximo de abril de 2009. Además, Idealista revisó su metodología en julio de 2026, por lo que cualquier cifra interanual recoge dicho cambio.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Estación de tren propia en la línea C6
El panel de salidas de Adif del 31 de agosto de 2026 muestra servicios de Regional, Regional Expres y Rodalies R16 hacia Valencia Estació del Nord, Barcelona Estació de França, Vinaròs y Tortosa. Peñíscola, en cambio, carece por completo de estación.
Las villas de la Belle Époque del paseo marítimo
La web oficial de turismo cataloga 51 villas de finales del siglo XIX y principios del XX, de las cuales 19 están señalizadas para visitantes y cuatro gozan de protección legal integral. Estas confieren al antiguo paseo marítimo un carácter documentado y protegido.
Mayor población que Peñíscola u Oropesa
Con 20.586 residentes según el Censo Anual a 1 de enero de 2025, Benicàssim tiene más habitantes que Peñíscola u Oropesa del Mar, y aproximadamente seis de cada siete de sus residentes son de nacionalidad española.
Asignado al principal hospital universitario de Castellón
El hospital de referencia, según la asignación oficial de la Generalitat, es el Hospital General Universitario de Castelló, en el Departamento de Salud 02. Se trata de la asignación publicada, no de una estimación nuestra sobre qué hospital está más cerca.
Los precios se mantienen por debajo del máximo de 2009
A pesar de una subida de aproximadamente una séptima parte en el año hasta julio de 2026, el precio en el municipio todavía se sitúa en torno a una dieciseisava parte por debajo de su máximo de abril de 2009, por lo que un comprador hoy no está pagando un récord.
En contra
Más caro por metro cuadrado que Peñíscola u Oropesa
Por metro cuadrado, los precios anunciados en Benicàssim en el informe de julio de 2026 son más altos que los de Peñíscola o los de Oropesa del Mar. Un comprador que se guíe por el presupuesto encontrará mejores opciones en cualquiera de estos dos municipios.
Idealista solo ofrece precios para cuatro de los ocho distritos listados
Es una cobertura más escasa que la que Idealista ofrece para Peñíscola u Oropesa del Mar. Uno de los distritos con precio, Curva, no dispone de una cifra de variación anual publicada, por lo que no es posible una comparación interanual.
Sin normales climáticas medidas en el municipio
La única estación de la AEMET con normales climatológicas en la provincia de Castellón se identifica como ubicada en Almassora, un municipio diferente, por lo que esta página muestra un bloque de clima vacío en lugar de una tabla prestada.
Las cifras de precios anuales abarcan un cambio de metodología
Idealista revisó su método en julio de 2026, el mes de los datos actuales, y afirmó que se aplicó retroactivamente donde la serie de un país lo requería para preservar la comparabilidad. No se especifica si la serie de España fue recalculada.
Comunidad extranjera reducida para los estándares de la costa
Aproximadamente uno de cada siete residentes es de nacionalidad extranjera, y el grupo más numeroso es el rumano. Los compradores que busquen un ambiente internacional o británico ya consolidado encontrarán Benicàssim notablemente más español que Peñíscola u Oropesa del Mar.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Benicàssim es una opción para el comprador que busque un pueblo eminentemente español con estación en la línea hacia Valencia y Barcelona, y que esté dispuesto a pagar un precio por metro cuadrado superior al de Peñíscola u Oropesa del Mar. Es una opción para menos gente de lo que sugiere su reputación. Si el presupuesto es el factor principal, Oropesa del Mar es más asequible por metro cuadrado, tiene su propia estación en la misma línea C6, comparte departamento de salud y hospital de referencia con Benicàssim, y cuenta con una comunidad extranjera mucho mayor, de unos dos de cada cinco residentes. Peñíscola es aún más económica y atesora una historia palpable: un casco antiguo amurallado declarado Conjunto Histórico en 1972 en torno a un castillo protegido desde 1931. Sin embargo, no tiene estación de tren; la parada llamada Benicarló-Peñíscola se encuentra en Benicarló. Para quien prefiera una ciudad a un destino turístico, Valencia ofrece un registro climático medido dentro del propio municipio, precios de Idealista para dieciséis de sus diecinueve distritos oficiales y el planificador de viajes del operador ferroviario muestra cuatro estaciones en la ciudad. Y si para usted es importante que exista una comunidad británica consolidada, debe saber que los residentes británicos no figuran entre las doce nacionalidades extranjeras más numerosas en ninguno de estos cuatro lugares.
Benicàssim en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
2.797 €
/m²
+13,9% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
CASTELLÓN AEROPUERTO
Castellón · CDT
0+ rutas directas
Destinos directos
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Comunidad
14.6%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
0
Hospitales
Barrios de Benicàssim
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal.
Costero
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Precios indicativosEl precio se sitúa por debajo del valor de referencia municipal.
Playa
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la cifra de venta municipal y aumenta más lentamente que el municipio en el último año.
Preguntas frecuentes de Benicàssim
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Tiene Benicàssim estación de tren?+
Sí. La estación de Benicàssim, código Adif 65318, se encuentra en la línea C6 de Cercanías, como confirman el panel de salidas de Adif del 31 de agosto de 2026 y el planificador de Renfe. Ese día, los servicios eran trenes Regional, Regional Expres y Rodalies R16 hacia Valencia Estació del Nord, Barcelona Estació de França, Vinaròs y Tortosa. Tenga en cuenta que Peñíscola no tiene estación propia; la parada denominada Benicarló-Peñíscola está en Benicarló. No publicamos tiempos de viaje ni frecuencias porque ninguna fuente de nuestra investigación los respalda.
¿Cuánta gente vive en Benicàssim y cuántos son extranjeros?+
El Censo Anual de Población contabilizó 20.586 residentes a 1 de enero de 2025, de los cuales 2.998, aproximadamente uno de cada siete, tenían nacionalidad no española. Es una proporción mucho menor que en Peñíscola, donde es de aproximadamente tres de cada diez, o que en Oropesa del Mar, donde es de unos dos de cada cinco. El grupo extranjero más numeroso es el rumano, con más de mil personas, seguido de italianos, ucranianos, colombianos y franceses; el número de residentes británicos ronda los ciento diez.
¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario de Benicàssim?+
Según el informe de julio de 2026, el precio de venta anunciado en el municipio subió aproximadamente una séptima parte a lo largo del año, aunque la localidad todavía se sitúa en torno a una dieciseisava parte por debajo de su máximo de abril de 2009; las cifras en tiempo real se muestran en las tablas de datos de esta página. Hay que tener en cuenta dos advertencias: solo cuatro de los ocho distritos listados publican un precio, e Idealista cambió su metodología en julio de 2026. Idealista afirma que la revisión se aplicó retroactivamente donde la serie de un país lo requería para preservar la comparabilidad, pero no especifica si la serie de España fue una de las recalculadas.
¿Qué hospital corresponde a Benicàssim?+
Benicàssim está asignado al Departamento de Salud 02, Castelló, y su hospital de referencia es el Hospital General Universitario de Castelló. Comparte tanto el departamento como su zona básica de salud, 05 Benicàssim, con Oropesa del Mar, entre otros. Esta es la asignación oficial publicada por la Generalitat Valenciana, no un juicio sobre qué hospital está más cerca, y el departamento de un residente depende de su domicilio de empadronamiento.
¿Cómo es el clima en Benicàssim?+
No publicamos una tabla climática para Benicàssim porque ninguna estación meteorológica del municipio publica normales climáticas a largo plazo. El producto de normales de la AEMET ofrece una única estación para toda la provincia de Castellón, y esa estación se identifica como ubicada en Almassora, un municipio diferente. Presentar su tabla como si fuera de Benicàssim sería una suposición disfrazada de datos, así que preferimos dejar el bloque de clima vacío y explicar el motivo.
¿Qué hay de los festivales de música de Benicàssim?+
El municipio gestiona un Recinto Municipal de Festivales, que figura en la web oficial de turismo, y los festivales son una parte importante de la identidad pública de Benicàssim. Aparte de esto, no afirmamos nada más, porque ninguna fuente oficial que hayamos consultado publica cifras de asistencia, fechas o datos económicos de los festivales. Existen cifras de los promotores, pero son suyas, y esta guía solo publica datos que puede contrastar con una fuente primaria.
¿Qué son las villas de Benicàssim?+
La Ruta de las Villas es el conjunto de villas de la Belle Époque construidas a finales del siglo XIX y principios del XX en el paseo marítimo. La web oficial de turismo del municipio afirma que hay 51 villas catalogadas, de las cuales 19 están señalizadas para los visitantes, y que cuatro de los edificios gozan de protección legal integral. Son el sello arquitectónico de la localidad y el elemento documentado más sólido de su identidad que una fuente oficial realmente publica.
¿Hay colegios en Benicàssim?+
Hay nueve centros educativos registrados en el municipio en el registro oficial de la Generalitat: seis públicos, dos privados y uno privado concertado. Incluyen dos colegios públicos de infantil y primaria, un instituto público de secundaria, dos escuelas infantiles de primer ciclo, un colegio privado que abarca desde infantil hasta secundaria, un centro de formación de personas adultas y una escuela de música privada. La ciudad de Valencia, en comparación, registra 485 centros, incluyendo cinco colegios privados extranjeros.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Benicàssim?+
Al comprar una propiedad en Benicàssim, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 % hasta 1.000.000 € (11 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Comunitat Valenciana, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Benicàssim?+
Los costos anuales de propiedad en Benicàssim incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Benicàssim dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Benicàssim?+
Al vender propiedad en Benicàssim, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Comunitat Valenciana es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Benicàssim y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Benicàssim ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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