Benicàssim ist eine Küstenstadt in der Provinz Castellón, bekannt für die Villen aus der Belle Epoque an ihrer Küste und für ihr städtisches Festivalgelände.
Für Käufer ist ein Vergleich besonders aufschlussreich: Benicàssim ist pro Quadratmeter teurer als Peñíscola und Oropesa del Mar, und der Anteil ausländischer Einwohner ist hier deutlich geringer als in den beiden anderen Orten. Die Stadt ist in erster Linie spanisch und erst in zweiter Linie ein Urlaubsort.
Laut dem Censo Anual zählte die Stadt am 1. Januar 2025 20.586 Einwohner, mehr als Peñíscola oder Oropesa del Mar. Etwa jeder siebte Einwohner besaß eine ausländische Staatsangehörigkeit. In Peñíscola beträgt der Anteil etwa drei von zehn, in Oropesa del Mar sind es rund zwei von fünf. Die größte ausländische Bevölkerungsgruppe sind hier mit über eintausend Personen die Rumänen, gefolgt mit Abstand von Italienern, Ukrainern, Kolumbianern und Franzosen. Die Zahl der britischen Einwohner beläuft sich auf etwa einhundertzehn.
Laut dem Bericht von Idealista vom Juli 2026 stieg der städtische Preis im Jahresvergleich um etwa ein Siebtel, liegt aber immer noch rund ein Sechzehntel unter seinem Höchststand vom April 2009. Die Datenabdeckung ist hier jedoch dünner als in Peñíscola oder Oropesa del Mar: Acht Stadtteile werden aufgeführt, aber nur für vier ist ein Preis angegeben. Für einen davon, Curva, wird keine jährliche Veränderung veröffentlicht. Idealista hat zudem im Juli 2026 seine Methodik überarbeitet, sodass jede jährliche Angabe diese Änderung mit einschließt.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Eigener Bahnhof an der Linie C6
Die Abfahrtstafel von Adif für den 31. August 2026 zeigt Verbindungen der Züge Regional, Regional Expres und Rodalies R16 nach Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs und Tortosa. Peñíscola hingegen hat gar keinen Bahnhof.
Die Belle-Epoque-Villen an der Küste
Die offizielle Tourismus-Website verzeichnet 51 Villen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, von denen 19 für Besucher ausgeschildert sind und vier unter umfassendem gesetzlichen Schutz stehen. Sie verleihen dem älteren Teil der Küste einen dokumentierten, geschützten Charakter.
Größere Einwohnerzahl als Peñíscola oder Oropesa
Mit 20.586 Einwohnern laut dem Censo Anual am 1. Januar 2025 hat Benicàssim mehr Einwohner als Peñíscola oder Oropesa del Mar. Etwa sechs von sieben Einwohnern besitzen die spanische Staatsangehörigkeit.
Zuständigkeit des Universitätsklinikums von Castellón
Das zuständige Referenzkrankenhaus ist laut offizieller Zuweisung der Generalitat das Hospital General Universitario de Castelló im Departamento de Salud 02. Diese Zuweisung ist eine veröffentlichte Tatsache und nicht unsere Einschätzung, welches Krankenhaus das nächstgelegene ist.
Preise liegen weiterhin unter dem Höchststand von 2009
Trotz eines Anstiegs um rund ein Siebtel im Jahr bis Juli 2026 liegt der städtische Preis immer noch etwa ein Sechzehntel unter seinem Maximum vom April 2009. Ein Käufer zahlt heute also keinen Rekordpreis.
Teurer pro Quadratmeter als Peñíscola oder Oropesa
Laut dem Bericht von Idealista vom Juli 2026 sind die inserierten Preise pro Quadratmeter in Benicàssim höher als in Peñíscola oder Oropesa del Mar. Wer vorrangig auf das Budget achtet, ist in beiden Orten besser aufgehoben.
Idealista weist Preise für nur vier von acht Stadtteilen aus
Das ist eine dünnere Datenabdeckung, als Idealista sie für Peñíscola oder Oropesa del Mar bietet. Für einen der bepreisten Stadtteile, Curva, wird keine jährliche Veränderung veröffentlicht, sodass dort ein Jahresvergleich nicht möglich ist.
Keine im Stadtgebiet gemessenen Klimadaten
Die einzige Station von AEMET für Klimanormwerte in der Provinz Castellón gibt als Standort Almassora an, eine andere Gemeinde. Daher enthält diese Seite anstelle einer übernommenen Tabelle einen leeren Klima-Abschnitt.
Jährliche Preisangaben umfassen eine Methodikänderung
Idealista hat seine Methode im Juli 2026, dem aktuellen Datenmonat, überarbeitet und erklärt, dass dies rückwirkend angewendet wurde, wo es die Datenreihen eines Landes erforderten, um die Vergleichbarkeit zu wahren. Ob die spanische Datenreihe neu berechnet wurde, wird nicht angegeben.
Für Küstenverhältnisse eine kleine ausländische Gemeinde
Etwa jeder siebte Einwohner besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit, und die größte Gruppe sind Rumänen. Käufer, die eine etablierte internationale oder britische Szene suchen, werden feststellen, dass Benicàssim spürbar spanischer ist als Peñíscola oder Oropesa del Mar.
Anmerkung der Redaktion
Benicàssim eignet sich für Käufer, die eine vorwiegend spanische Stadt mit einem Bahnhof an der Strecke nach Valencia und Barcelona suchen und bereit sind, dafür pro Quadratmeter mehr zu zahlen als in Peñíscola oder Oropesa del Mar. Der Ort ist für weniger Menschen geeignet, als sein Ruf vermuten lässt. Wenn das Budget entscheidend ist, ist Oropesa del Mar pro Quadratmeter günstiger, hat einen eigenen Bahnhof an derselben Linie C6, teilt sich mit Benicàssim den Gesundheitsbezirk sowie das zuständige Krankenhaus und hat mit rund zwei von fünf Einwohnern eine weitaus größere ausländische Gemeinde. Peñíscola ist nochmals günstiger und bietet echte Geschichte: eine von Mauern umgebene Altstadt, die 1972 zum Conjunto Historico erklärt wurde, und eine Burg, die seit 1931 unter Schutz steht. Allerdings hat der Ort keinen eigenen Bahnhof; die Haltestelle Benicarló-Peñíscola befindet sich in Benicarló. Wer eine Stadt statt eines Urlaubsortes bevorzugt, findet in Valencia ein innerhalb der Stadtgrenzen gemessenes Klima, von Idealista veröffentlichte Preise für sechzehn seiner neunzehn offiziellen Stadtbezirke und laut dem Cercanías-Planer von Renfe vier Bahnhöfe im Stadtgebiet. Und falls Ihnen eine etablierte britische Gemeinschaft wichtig ist: In keinem dieser vier Orte gehören britische Einwohner zu den zwölf größten ausländischen Nationalitäten.
Aktualisiert 2026-08-31
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der teuerste der vier bepreisten Stadtteile, der Quadratmeterpreis liegt fast ein Fünftel über dem städtischen Durchschnitt. Im Juli 2026 erreichte er seinen eigenen Rekordwert. Idealista veröffentlicht keine jährliche Veränderung, sodass hier kein Jahresvergleich möglich ist.
Der zweitteuerste der vier bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Er verzeichnete im Jahr bis Juli 2026 einen Preisanstieg, der etwa halb so stark ausfiel wie der der gesamten Stadt, und liegt leicht unter seinem eigenen Höchststand vom Juni.
Der dritte der vier bepreisten Stadtteile mit einem Quadratmeterpreis knapp unter dem städtischen Durchschnitt. Sein Anstieg im Jahr bis Juli 2026 entsprach fast dem der gesamten Stadt, und er liegt knapp unter einem im Dezember erreichten Höchstwert.
Mit Abstand der günstigste der vier bepreisten Stadtteile, dessen Quadratmeterpreis deutlich unter zwei Dritteln des städtischen Durchschnitts liegt. Sein Anstieg im Jahr bis Juli 2026 war geringer als der der gesamten Stadt, und er bleibt unter einem bereits 2014 erreichten Höchstwert.
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Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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