Curva
270.000 - 630.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde.
20.586
Einwohner
14.6%
Ausländische Einwohner
2.797 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Benicàssim
Benicàssim ist eine Küstenstadt in der Provinz Castellón, bekannt für ihre Villen aus der Belle Époque entlang der Küste und für ihr städtisches Festivalgelände. Für Kaufinteressenten ist der Vergleich mit den Nachbarorten am aufschlussreichsten: Benicàssim ist pro Quadratmeter teurer als Peñíscola und Oropesa del Mar und hat einen deutlich geringeren Ausländeranteil als die beiden Vergleichsstädte. Benicàssim ist in erster Linie eine spanische Stadt und erst dann ein Urlaubsort.
Laut Censo Anual zählte die Stadt zum 1. Januar 2025 20.586 Einwohner und damit mehr als Peñíscola oder Oropesa del Mar. Etwa jeder Siebte besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit. Zum Vergleich: In Peñíscola liegt der Anteil bei rund drei von zehn, in Oropesa del Mar bei etwa zwei von fünf. Die größte Ausländergruppe stellen mit über tausend Menschen die Rumänen, gefolgt mit einigem Abstand von Italienern, Ukrainern, Kolumbianern und Franzosen. Die Zahl der britischen Einwohner beläuft sich auf etwa einhundertzehn.
Laut dem Bericht vom Juli 2026 stiegen die Immobilienpreise in der Gemeinde auf Jahressicht um rund ein Siebtel, liegen aber noch immer etwa ein Sechzehntel unter dem Höchststand vom April 2009. Da Idealista seine Berechnungsmethodik ebenfalls im Juli 2026 überarbeitet hat, sind alle Jahresvergleichszahlen von dieser Umstellung betroffen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Eigener Bahnhof an der Linie C6
Die Abfahrtstafel von Adif für den 31. August 2026 zeigt Verbindungen der Züge Regional, Regional Expres und Rodalies R16 nach Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs und Tortosa. Peñíscola hingegen hat gar keinen Bahnhof.
Die Belle-Epoque-Villen an der Küste
Die offizielle Tourismus-Website verzeichnet 51 Villen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, von denen 19 für Besucher ausgeschildert sind und vier unter umfassendem gesetzlichen Schutz stehen. Sie verleihen dem älteren Teil der Küste einen dokumentierten, geschützten Charakter.
Größere Einwohnerzahl als Peñíscola oder Oropesa
Mit 20.586 Einwohnern laut dem Censo Anual am 1. Januar 2025 hat Benicàssim mehr Einwohner als Peñíscola oder Oropesa del Mar. Etwa sechs von sieben Einwohnern besitzen die spanische Staatsangehörigkeit.
Zuständigkeit des Universitätsklinikums von Castellón
Das zuständige Referenzkrankenhaus ist laut offizieller Zuweisung der Generalitat das Hospital General Universitario de Castelló im Departamento de Salud 02. Diese Zuweisung ist eine veröffentlichte Tatsache und nicht unsere Einschätzung, welches Krankenhaus das nächstgelegene ist.
Preise liegen weiterhin unter dem Höchststand von 2009
Trotz eines Anstiegs um rund ein Siebtel im Jahr bis Juli 2026 liegt der städtische Preis immer noch etwa ein Sechzehntel unter seinem Maximum vom April 2009. Ein Käufer zahlt heute also keinen Rekordpreis.
Dagegen spricht
Teurer pro Quadratmeter als Peñíscola oder Oropesa
Laut dem Bericht vom Juli 2026 sind die inserierten Preise pro Quadratmeter in Benicàssim höher als in Peñíscola oder Oropesa del Mar. Wer vorrangig auf das Budget achtet, ist in beiden Orten besser aufgehoben.
Idealista weist Preise für nur vier von acht Stadtteilen aus
Das ist eine dünnere Datenabdeckung, als Idealista sie für Peñíscola oder Oropesa del Mar bietet. Für einen der bepreisten Stadtteile, Curva, wird keine jährliche Veränderung veröffentlicht, sodass dort ein Jahresvergleich nicht möglich ist.
Keine im Stadtgebiet gemessenen Klimadaten
Die einzige Station von AEMET für Klimanormwerte in der Provinz Castellón gibt als Standort Almassora an, eine andere Gemeinde. Daher enthält diese Seite anstelle einer übernommenen Tabelle einen leeren Klima-Abschnitt.
Jährliche Preisangaben umfassen eine Methodikänderung
Idealista hat seine Methode im Juli 2026, dem aktuellen Datenmonat, überarbeitet und erklärt, dass dies rückwirkend angewendet wurde, wo es die Datenreihen eines Landes erforderten, um die Vergleichbarkeit zu wahren. Ob die spanische Datenreihe neu berechnet wurde, wird nicht angegeben.
Für Küstenverhältnisse eine kleine ausländische Gemeinde
Etwa jeder siebte Einwohner besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit, und die größte Gruppe sind Rumänen. Käufer, die eine etablierte internationale oder britische Szene suchen, werden feststellen, dass Benicàssim spürbar spanischer ist als Peñíscola oder Oropesa del Mar.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Benicàssim eignet sich für Käufer, die eine vorwiegend spanische Stadt mit einem Bahnhof an der Strecke nach Valencia und Barcelona suchen und bereit sind, dafür pro Quadratmeter mehr zu zahlen als in Peñíscola oder Oropesa del Mar. Der Ort ist für weniger Menschen geeignet, als sein Ruf vermuten lässt. Wenn das Budget entscheidend ist, ist Oropesa del Mar pro Quadratmeter günstiger, hat einen eigenen Bahnhof an derselben Linie C6, teilt sich mit Benicàssim den Gesundheitsbezirk sowie das zuständige Krankenhaus und hat mit rund zwei von fünf Einwohnern eine weitaus größere ausländische Gemeinde. Peñíscola ist nochmals günstiger und bietet echte Geschichte: eine von Mauern umgebene Altstadt, die 1972 zum Conjunto Historico erklärt wurde, und eine Burg, die seit 1931 unter Schutz steht. Allerdings hat der Ort keinen eigenen Bahnhof; die Haltestelle Benicarló-Peñíscola befindet sich in Benicarló. Wer eine Stadt statt eines Urlaubsortes bevorzugt, findet in Valencia ein innerhalb der Stadtgrenzen gemessenes Klima, von Idealista veröffentlichte Preise für sechzehn seiner neunzehn offiziellen Stadtbezirke und laut dem Reiseplaner des Bahnbetreibers vier Bahnhöfe im Stadtgebiet. Und falls Ihnen eine etablierte britische Gemeinschaft wichtig ist: In keinem dieser vier Orte gehören britische Einwohner zu den zwölf größten ausländischen Nationalitäten.
Benicàssim auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.797 €
/m²
+13,9% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
CASTELLÓN FLUGHAFEN
Castellón · CDT
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Gemeinschaft
14.6%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser
Stadtteile von Benicàssim
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde.
An der Küste
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Strand
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde und steigt im Jahresverlauf langsamer an als in der Gemeinde.
Häufige Fragen zu Benicàssim
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Hat Benicàssim einen Bahnhof?+
Ja. Der Bahnhof Benicàssim mit dem Adif-Code 65318 liegt an der Cercanías-Linie C6, was sowohl durch die Abfahrtstafel von Adif für den 31. August 2026 als auch durch den Planer von Renfe bestätigt wird. An diesem Tag verkehrten Züge der Typen Regional, Regional Expres und Rodalies R16 in Richtung Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs und Tortosa. Beachten Sie, dass Peñíscola keinen eigenen Bahnhof hat; die Haltestelle Benicarló-Peñíscola befindet sich in Benicarló. Wir veröffentlichen keine Fahrzeiten oder Taktfrequenzen, da keine Quelle in unserer Recherche diese stützt.
Wie viele Menschen leben in Benicàssim und wie viele davon sind Ausländer?+
Der Censo Anual de Poblacion zählte am 1. Januar 2025 20.586 Einwohner, von denen 2.998, also etwa jeder siebte, eine nicht-spanische Staatsangehörigkeit besaßen. Das ist ein weitaus geringerer Anteil als in Peñíscola, wo es etwa drei von zehn sind, oder in Oropesa del Mar mit rund zwei von fünf. Die größte ausländische Gruppe sind mit über eintausend Personen die Rumänen, gefolgt von Italienern, Ukrainern, Kolumbianern und Franzosen. Die Zahl der britischen Einwohner beläuft sich auf etwa einhundertzehn.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Benicàssim?+
Laut dem Bericht vom Juli 2026 stieg der städtische Angebotspreis im Jahresvergleich um etwa ein Siebtel, liegt aber immer noch rund ein Sechzehntel unter seinem Höchststand von April 2009. Die aktuellen Zahlen selbst finden Sie in den Datentabellen auf dieser Seite. Zwei Vorbehalte sind zu beachten: Nur für vier der acht aufgeführten Stadtteile ist überhaupt ein Preis angegeben, und Idealista hat im Juli 2026 die Berechnungsmethode geändert. Idealista gibt an, dass die Überarbeitung rückwirkend angewendet wurde, wo es die Datenreihen eines Landes erforderten, um die Vergleichbarkeit zu wahren; es wird jedoch nicht gesagt, ob die spanische Datenreihe zu den neu berechneten gehörte.
Welches Krankenhaus ist für Benicàssim zuständig?+
Benicàssim ist dem Departamento de Salud 02, Castelló, zugeordnet, und das zuständige Referenzkrankenhaus ist das Hospital General Universitario de Castelló. Es teilt sich sowohl das Departamento als auch die Zona Basica de Salud 05 Benicàssim unter anderem mit Oropesa del Mar. Dies ist die offizielle, von der Generalitat Valenciana veröffentlichte Zuweisung und kein Urteil darüber, welches Krankenhaus am nächsten liegt. Der Gesundheitsbezirk eines Einwohners richtet sich nach seiner Meldeadresse.
Wie ist das Klima in Benicàssim?+
Wir veröffentlichen keine Klimatabelle für Benicàssim, da keine Wetterstation im Gemeindegebiet langfristige Klimanormwerte publiziert. Das Klimanormwerte-Produkt von AEMET bietet für die gesamte Provinz Castellón genau eine Station, und diese gibt als Standort Almassora an, eine andere Gemeinde. Deren Tabelle mit Benicàssim zu überschreiben, wäre eine als Daten getarnte Vermutung, weshalb wir den Klima-Abschnitt leer lassen und den Grund dafür angeben.
Was ist mit den Musikfestivals in Benicàssim?+
Die Stadt betreibt ein Recinto Municipal de Festivales, ein städtisches Festivalgelände, das auf der offiziellen Tourismus-Website aufgeführt ist, und Festivals sind ein großer Teil der öffentlichen Identität von Benicàssim. Darüber hinaus machen wir keine Angaben, da keine offizielle Quelle, die wir geprüft haben, Besucherzahlen, Termine oder wirtschaftliche Kennzahlen zu den Festivals veröffentlicht. Es gibt zwar Zahlen von Veranstaltern, aber diese stammen eben von den Veranstaltern, und dieser Reiseführer druckt nur Zahlen, die er auf eine Primärquelle zurückführen kann.
Was sind die Villen von Benicàssim?+
Die „Ruta de las Villas“ ist die Ansammlung von Villen aus der Belle Epoque, die im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert an der Küste erbaut wurden. Die offizielle Tourismus-Website der Stadt gibt an, dass 51 Villen katalogisiert sind, von denen 19 für Besucher ausgeschildert sind und vier Gebäude unter umfassendem gesetzlichen Schutz stehen. Sie sind das architektonische Markenzeichen der Stadt und der am besten dokumentierte Teil ihrer Identität, der von einer offiziellen Quelle tatsächlich veröffentlicht wird.
Gibt es Schulen in Benicàssim?+
Im offiziellen Register der Generalitat sind neun Bildungseinrichtungen in der Gemeinde verzeichnet: sechs öffentliche, zwei private und eine „privado concertado“. Dazu gehören zwei öffentliche Grundschulen, eine öffentliche weiterführende Schule, zwei Kindergärten für den ersten Zyklus, eine Privatschule, die von der Vorschule bis zur Sekundarstufe reicht, ein Zentrum für Erwachsenenbildung und eine private Musikschule. Zum Vergleich: In der Stadt Valencia sind 485 Zentren registriert, darunter fünf ausländische Privatschulen.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Benicàssim?+
Beim Kauf einer Immobilie in Benicàssim rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 % bis 1.000.000 € (11 % darüber, auf den gesamten steuerpflichtigen Wert angewandt, nicht stufenweise) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Comunitat Valenciana fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Benicàssim?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Benicàssim umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Benicàssim innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Benicàssim?+
Beim Verkauf von Immobilien in Benicàssim zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Comunitat Valenciana identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Benicàssim fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Benicàssim führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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