Curva
270.000 - 630.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er over kommunens gennemsnit.
20.586
Indbyggere
14.6%
Udenlandske indbyggere
2.797 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Benicàssim
Benicàssim er en kystby i Castellón-provinsen, kendt for sine Belle Époque-villaer langs kysten og for byens festivalplads. For en køber er den vigtigste information dog sammenligningen med nabobyerne: Benicàssim er dyrere pr. kvadratmeter end Peñíscola og Oropesa del Mar, og andelen af udenlandske indbyggere er langt mindre end i de to andre byer. Det er først og fremmest en spansk by og kun i anden række et feriested.
Ifølge Censo Anual var der pr. 1. januar 2025 20.586 indbyggere, hvilket er flere end i både Peñíscola og Oropesa del Mar. Omkring en ud af syv har udenlandsk statsborgerskab, hvorimod andelen i Peñíscola er cirka tre ud af ti og i Oropesa del Mar omkring to ud af fem. Den største gruppe udlændinge er rumænere med over tusind personer, efterfulgt på afstand af italienere, ukrainere, colombianere og franskmænd. Antallet af britiske indbyggere er omkring ethundredeogti.
I rapporten fra juli 2026 steg priserne i kommunen med cirka en syvendedel i løbet af det seneste år, men de ligger stadig cirka en sekstendedel under toppen fra april 2009. Idealista ændrede desuden sin beregningsmetode i juli 2026, hvilket betyder, at alle årlige tal er påvirket af denne ændring.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Egen togstation på C6-linjen
Adifs afgangstavle for 31. august 2026 viser afgange med Regional, Regional Expres og Rodalies R16 mod Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs og Tortosa. Peñíscola har til sammenligning slet ingen station.
Belle Epoque-villaerne ved strandpromenaden
Det officielle turistbureaus hjemmeside katalogiserer 51 villaer fra slutningen af det nittende og begyndelsen af det tyvende århundrede. 19 af dem er skiltet for besøgende, og fire er fuldt fredede. De giver den ældre del af strandpromenaden en dokumenteret og beskyttet karakter.
Større befolkning end Peñíscola eller Oropesa
Med 20.586 indbyggere ifølge Censo Anual pr. 1. januar 2025 har Benicàssim flere indbyggere end både Peñíscola og Oropesa del Mar. Omkring seks ud af syv af indbyggerne har spansk statsborgerskab.
Tilknyttet Castellóns primære universitetshospital
Henvisningshospitalet er, ifølge den officielle tildeling fra Generalitat, Hospital General Universitario de Castelló i Departamento de Salud 02. Denne tildeling er offentliggjort og er ikke vores vurdering af, hvilket hospital der ligger nærmest.
Priserne er stadig under toppen fra 2009
Selvom den kommunale pris steg med cirka en syvendedel i året op til juli 2026, ligger den stadig cirka en sekstendedel under sit højeste niveau fra april 2009. En køber i dag betaler altså ikke rekordpris.
Det, der taler imod
Dyrere pr. kvadratmeter end Peñíscola eller Oropesa
Kvadratmeterpriserne i Benicàssim, som de fremgår af rapporten fra juli 2026, er højere end i både Peñíscola og Oropesa del Mar. En køber med et stramt budget vil få mere for pengene i en af de to andre byer.
Idealista angiver kun priser for fire ud af otte bydele
Det er en mere spinkel dækning, end Idealista giver for Peñíscola og Oropesa del Mar. For én bydel med prisangivelse, Curva, er der ingen offentliggjort årlig ændring, så en sammenligning år for år er ikke mulig her.
Ingen klimanormaler målt i kommunen
AEMETs eneste station med klimanormaler i Castellón-provinsen angiver sin placering som Almassora, en anden kommune. Derfor indeholder denne side et tomt klimaafsnit i stedet for en lånt tabel.
Årlige pristal dækker over en metodeændring
Idealista reviderede sin metode i juli 2026, den aktuelle datamåned. De oplyser, at ændringen blev anvendt med tilbagevirkende kraft, hvor et lands dataserie krævede det for at bevare sammenligneligheden. Det fremgår ikke, om Spaniens dataserie blev genberegnet.
Et lille udenlandsk samfund efter kyststandarder
Omkring en ud af syv indbyggere har udenlandsk statsborgerskab, og den største gruppe er rumænere. Købere, der ønsker et veletableret internationalt eller britisk miljø, vil opleve Benicàssim som mærkbart mere spansk end Peñíscola eller Oropesa del Mar.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Benicàssim passer til en køber, der ønsker en overvejende spansk by med en station på linjen til Valencia og Barcelona, og som er villig til at betale mere pr. kvadratmeter for det end i Peñíscola eller Oropesa del Mar. Byen passer til færre, end dens omdømme antyder. Hvis budgettet er afgørende, er Oropesa del Mar billigere pr. kvadratmeter. Byen har sin egen station på den samme C6-linje, deler sundhedsdistrikt og henvisningshospital med Benicàssim og har en langt større andel af udenlandske indbyggere på omkring to ud af fem. Peñíscola er endnu billigere og har en markant historie. Den har en befæstet gammel bydel, der blev udnævnt til Conjunto Historico i 1972, og et slot, der har været fredet siden 1931. Til gengæld har byen ingen togstation; stoppestedet Benicarló-Peñíscola ligger i Benicarló. Hvis du foretrækker en storby frem for et feriested, byder Valencia på klimadata målt inden for kommunegrænsen, Idealista-priser for seksten af byens nitten officielle bydele, og Renfes Cercanías-køreplan viser fire stationer i byen. Og hvis et etableret britisk miljø er vigtigt for dig, skal du vide, at britiske statsborgere ikke er blandt de tolv største udenlandske nationaliteter i nogen af disse fire byer.
Benicàssim på kortet
Livsdata
Boligmarked
2.797 €
/m²
+13,9% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
CASTELLÓN LUFTHAVN
Castellón · CDT
0+ direkte ruter
Direkte fly
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Fællesskab
14.6%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
0
Hospitaler
Bydele i Benicàssim
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
Kystnært
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser.
Strand
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
Ofte stillede spørgsmål om Benicàssim
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Har Benicàssim en togstation?+
Ja. Benicàssim station, Adif-kode 65318, ligger på Cercanías-linje C6, hvilket bekræftes på Adifs egen afgangstavle for 31. august 2026 og i Renfes køreplan. Den dag var der afgange med Regional, Regional Expres og Rodalies R16 mod Valencia Estacio del Nord, Barcelona Estacio de Franca, Vinaròs og Tortosa. Bemærk, at Peñíscola ikke har sin egen station; stoppestedet Benicarló-Peñíscola ligger i Benicarló. Vi offentliggør ingen rejsetider eller frekvenser, da ingen kilder i vores research understøtter dem.
Hvor mange mennesker bor der i Benicàssim, og hvor mange er udlændinge?+
Ifølge Censo Anual de Poblacion var der 20.586 indbyggere pr. 1. januar 2025, hvoraf 2.998, cirka en ud af syv, havde ikke-spansk statsborgerskab. Det er en langt lavere andel end i Peñíscola, hvor den er cirka tre ud af ti, og i Oropesa del Mar, hvor den er omkring to ud af fem. Den største gruppe af udlændinge er rumænere med over tusind personer, efterfulgt af italienere, ukrainere, colombianere og franske statsborgere. Antallet af britiske indbyggere er omkring et hundrede og ti.
Hvordan udvikler ejendomsmarkedet i Benicàssim sig?+
I rapporten fra juli 2026 steg den udbudte pris for kommunen med cirka en syvendedel over året, men byen ligger stadig cirka en sekstendedel under toppen fra april 2009. De aktuelle tal kan ses i datatabellerne på denne side. Der er to forbehold: kun fire af de otte oplistede bydele har overhovedet en pris, og Idealista ændrede sin metode i juli 2026. Idealista oplyser, at revisionen blev anvendt med tilbagevirkende kraft, hvor et lands dataserie krævede det for at bevare sammenligneligheden. Det fremgår ikke, om Spaniens dataserie var blandt dem, der blev genberegnet.
Hvilket hospital betjener Benicàssim?+
Benicàssim er tilknyttet Departamento de Salud 02, Castelló, og dets henvisningshospital er Hospital General Universitario de Castelló. Byen deler både departamento og sin zona basica de salud, 05 Benicàssim, med blandt andet Oropesa del Mar. Dette er den officielle tildeling offentliggjort af Generalitat Valenciana og er ikke en vurdering af, hvilket hospital der er nærmest. En indbyggers sundhedsdistrikt følger den registrerede adresse.
Hvordan er klimaet i Benicàssim?+
Vi bringer ikke en klimatabel for Benicàssim, fordi ingen vejrstation i kommunen offentliggør langsigtede klimanormaler. AEMETs produkt med klimanormaler tilbyder kun én station for hele Castellón-provinsen, og den station identificerer sig selv som værende i Almassora, en anden kommune. At kalde dens tabel for Benicàssim ville være et gæt forklædt som data, så vi lader klimaafsnittet stå tomt og forklarer hvorfor.
Hvad med musikfestivalerne i Benicàssim?+
Byen driver et Recinto Municipal de Festivales, et kommunalt festivalområde, der er nævnt på den officielle turisthjemmeside, og festivaler er en stor del af Benicàssims offentlige identitet. Derudover oplyser vi intet, fordi ingen officiel kilde, vi har tjekket, offentliggør deltagerantal, datoer eller økonomiske tal for festivalerne. Tal fra arrangørerne findes, men de er arrangørernes egne, og denne guide bringer kun tal, der kan spores til en primær kilde.
Hvad er villaerne i Benicàssim?+
Ruta de las Villas er samlingen af Belle Epoque-villaer langs strandpromenaden, bygget i slutningen af det nittende og begyndelsen af det tyvende århundrede. Byens officielle turisthjemmeside oplyser, at der er 51 katalogiserede villaer, hvoraf 19 er skiltet for besøgende, og at fire af bygningerne er fuldt fredede. De er byens arkitektoniske signatur og den stærkeste dokumenterede del af dens identitet, som en officiel kilde rent faktisk offentliggør.
Er der skoler i Benicàssim?+
Ni uddannelsesinstitutioner er registreret i kommunen i Generalitats officielle register: seks offentlige, to private og en privado concertado. De omfatter to offentlige børnehave- og grundskoler, et offentligt gymnasium, to børnehaveinstitutioner, en privatskole, der dækker fra børnehave til gymnasieniveau, et voksenuddannelsescenter og en privat musikskole. Til sammenligning har Valencia by 485 registrerede institutioner, herunder fem udenlandske privatskoler.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Benicàssim?+
Når du køber ejendom i Benicàssim, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 9 % op til 1.000.000 € (11 % derover, gælder hele den skattepligtige værdi, ikke trinvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Comunitat Valenciana og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Benicàssim?+
Årlige ejendomsomkostninger i Benicàssim inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Benicàssim inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Benicàssim?+
Når du sælger ejendom i Benicàssim, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Comunitat Valenciana som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Benicàssim og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Benicàssim giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.