Curva
270.000 - 630.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أعلى من الرقم على مستوى البلدية.
20.586
عدد السكان
14.6%
المقيمون الأجانب
2,797 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في بينيكاسيم
Benicàssim هي بلدة ساحلية في مقاطعة Castellón، تشتهر بفيلاتها المبنية على طراز "الحقبة الجميلة" (Belle Epoque) الممتدة على طول شاطئها وبأرض المهرجانات البلدية فيها. أما المعلومة الأكثر أهمية للمشتري فهي المقارنة السعرية: سعر المتر المربع في Benicàssim أغلى منه في Peñíscola وOropesa del Mar، كما أن نسبة السكان الأجانب فيها أقل بكثير من كلتيهما. إنها بلدة إسبانية أصيلة قبل أن تكون منتجعاً.
أحصى التعداد السكاني السنوي (Censo Anual) عدد سكانها بنحو 20,586 نسمة في 1 يناير 2025، وهو عدد يفوق سكان Peñíscola وOropesa del Mar. ويحمل واحد من كل سبعة من سكانها جنسية أجنبية، بينما تبلغ هذه النسبة في Peñíscola ثلاثة من كل عشرة تقريباً، وفي Oropesa del Mar حوالي اثنين من كل خمسة. وتشكل الجالية الرومانية أكبر جالية أجنبية هنا بأكثر من ألف شخص، تليها بفارق ملحوظ الجاليات الإيطالية والأوكرانية والكولومبية والفرنسية، بينما يبلغ عدد السكان البريطانيين حوالي مئة وعشرة أشخاص.
وفقاً لتقرير Idealista الصادر في يوليو 2026، ارتفع السعر على مستوى البلدية بنحو السُبع على مدار العام، لكنه لا يزال أدنى بحوالي واحد على ستة عشر من ذروته المسجلة في أبريل 2009. كما قامت Idealista بتعديل منهجيتها في يوليو 2026، وعليه فإن جميع الأرقام السنوية تشمل هذا التغيير.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محطة قطار خاصة بها على الخط C6
تُظهر لوحة المغادرة الخاصة بشركة Adif بتاريخ 31 أغسطس 2026 وجود خدمات قطارات Regional وRegional Expres وRodalies R16 باتجاه Valencia Estacio del Nord وBarcelona Estacio de Franca وVinaròs وTortosa. وعلى النقيض من ذلك، لا يوجد في Peñíscola أي محطة قطار.
فلل «الحقبة الجميلة» على الواجهة البحرية
يُصنف الموقع السياحي الرسمي 51 فيلا تعود إلى أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين، منها 19 فيلا تحمل لافتات للزوار، وأربع منها تتمتع بحماية قانونية كاملة. وهي تمنح الواجهة البحرية القديمة طابعًا موثقًا ومحميًا.
عدد سكان أكبر من Peñíscola أو Oropesa
بتعداد سكاني يبلغ 20,586 نسمة وفقًا للتعداد السنوي (Censo Anual) في 1 يناير 2025، يتجاوز عدد سكان بنقاسيم عدد سكان كل من Peñíscola وOropesa del Mar، ويحمل حوالي ستة من كل سبعة من سكانها الجنسية الإسبانية.
تابعة للمستشفى الجامعي الرئيسي في Castellón
المستشفى المرجعي، حسب التعيين الرسمي من قبل حكومة فالنسيا (Generalitat)، هو Hospital General Universitario de Castelló، ضمن الدائرة الصحية 02 (Departamento de Salud 02). وهذا التعيين منشور رسميًا، وليس تقديرًا منا لأقرب مستشفى.
الأسعار لا تزال دون ذروة عام 2009
على الرغم من ارتفاع السعر في البلدية بشكل ملحوظ خلال العام المنتهي في يوليو 2026، إلا أنه لا يزال أقل بقليل من حده الأقصى المسجل في أبريل 2009، لذا فإن المشتري اليوم لا يدفع سعرًا قياسيًا.
ما يعيبها
أعلى سعرًا للمتر المربع من Peñíscola أو Oropesa
للمتر المربع الواحد، تُظهر الأسعار المعلنة في بنقاسيم ضمن تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أنها أعلى من نظيرتها في كل من Peñíscola وOropesa del Mar. وسيكون وضع المشتري الذي تهمه الميزانية أفضل في أي من هاتين البلدتين.
Idealista يُسعِّر أربع مناطق فقط من أصل ثماني مناطق مدرجة
هذه تغطية أضعف من تلك التي يوفرها Idealista لكل من Peñíscola أو Oropesa del Mar. وإحدى المناطق المسعرة، وهي Curva، لا يوجد لها رقم منشور للتغير السنوي، مما يجعل المقارنة على أساس سنوي غير ممكنة هناك.
لا توجد معدلات مناخية طبيعية مقاسة داخل البلدية
محطة المعدلات الطبيعية الوحيدة التابعة للوكالة الحكومية للأرصاد الجوية (AEMET) في مقاطعة Castellón تُعرِّف نفسها بأنها تقع في Almassora، وهي بلدية مختلفة. لذا، تعرض هذه الصفحة قسمًا فارغًا للمناخ بدلاً من استخدام جدول مستعار.
الأرقام السنوية للأسعار تشمل تغييرًا في المنهجية
راجعت Idealista منهجيتها في يوليو 2026، وهو شهر البيانات الحالي، وذكرت أنها طُبقت بأثر رجعي حيثما تطلبت سلاسل البيانات في بلد ما ذلك، للحفاظ على قابلية المقارنة. ولم يُذكر ما إذا كانت سلسلة بيانات إسبانيا قد تمت مراجعتها.
جالية أجنبية صغيرة بالمعايير الساحلية
يحمل حوالي واحد من كل سبعة من السكان جنسية أجنبية، وأكبر جالية هي الرومانية. المشترون الذين يبحثون عن مجتمع دولي أو بريطاني قائم سيجدون أن الطابع الإسباني في بنقاسيم أوضح بكثير منه في Peñíscola أو Oropesa del Mar.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب بنقاسيم المشتري الذي يبحث عن بلدة ذات طابع إسباني غالبًا، وبها محطة قطار على الخط المؤدي إلى Valencia وبرشلونة، والذي هو على استعداد لدفع سعر أعلى للمتر المربع مقارنةً بـ Peñíscola أو Oropesa del Mar. إنها تناسب عددًا من الأشخاص أقل مما توحي به سمعتها. إذا كانت الميزانية هي الأولوية، فإن Oropesa del Mar أرخص سعرًا للمتر المربع، ولديها محطتها الخاصة على نفس الخط C6، وتشترك مع بنقاسيم في نفس الدائرة الصحية والمستشفى المرجعي، كما أن بها جالية أجنبية أكبر بكثير، حيث تبلغ نسبتها حوالي اثنين من كل خمسة من السكان. أما Peñíscola فهي أرخص أيضًا وتتمتع بتاريخ حقيقي، فبلدتها القديمة المسورة أُعلنت مجمعًا تاريخيًا (Conjunto Historico) في عام 1972 حول قلعة محمية منذ عام 1931، ولكن ليس بها محطة قطار؛ فالمحطة التي تحمل اسم Benicarló-Peñíscola تقع في Benicarló. ولمن يفضل مدينة بدلاً من منتجع، تقدم Valencia سجلًا مناخيًا مُقاسًا داخل حدود بلديتها، وأسعارًا من Idealista لست عشرة منطقة من أصل مناطقها الرسمية التسع عشرة، كما يُدرج مخطط Cercanías التابع لشركة Renfe أربع محطات في المدينة. وإذا كانت الجالية البريطانية الراسخة تهمك، فاعلم أن السكان البريطانيين ليسوا من بين أكبر اثنتي عشرة جالية أجنبية في أي من هذه الأماكن الأربعة.
بينيكاسيم على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,797 €
/m²
+13.9% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
CASTELLÓN المطار
Castellón · CDT
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
المجتمع
14.6%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء بينيكاسيم
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Els Terrers
260.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية.
ساحلي
Heliopolis - Eurosol
220.000 - 520.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية.
شاطئ
Montornes - Las Palmas - El Refugio
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع ببطء أكثر من البلدية على مدار العام.
أسئلة شائعة عن بينيكاسيم
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في بنقاسيم محطة قطار؟+
نعم. تقع محطة بنقاسيم، رمز Adif هو 65318، على خط Cercanías C6، وهو أمر مؤكد في لوحة المغادرة الخاصة بشركة Adif بتاريخ 31 أغسطس 2026 وفي مخطط رحلات Renfe. في ذلك اليوم، كانت الخدمات تشمل قطارات Regional وRegional Expres وRodalies R16 باتجاه Valencia Estacio del Nord وBarcelona Estacio de Franca وVinaròs وTortosa. تجدر الإشارة إلى أن Peñíscola ليس لديها محطة خاصة بها؛ فالمحطة التي تحمل اسم Benicarló-Peñíscola تقع في Benicarló. نحن لا ننشر أي معلومات عن مدة الرحلات أو وتيرتها لعدم وجود مصدر يدعمها في بحثنا.
كم عدد سكان بنقاسيم، وكم منهم أجانب؟+
أحصى التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) 20,586 نسمة في 1 يناير 2025، من بينهم 2,998 شخصًا، أي حوالي واحد من كل سبعة، يحملون جنسية غير إسبانية. هذه نسبة أقل بكثير مما هي عليه في Peñíscola، حيث تبلغ ثلاثة من كل عشرة تقريبًا، أو في Oropesa del Mar حيث تبلغ حوالي اثنين من كل خمسة. أكبر جالية أجنبية هي الرومانية، بأكثر من ألف شخص، تليها الجاليات الإيطالية والأوكرانية والكولومبية والفرنسية؛ ويبلغ عدد السكان البريطانيين حوالي مئة وعشرة أشخاص.
كيف يتحرك سوق العقارات في بنقاسيم؟+
وفقًا لتقرير Idealista لشهر يوليو 2026، ارتفع السعر المعلن في البلدية بشكل ملحوظ على مدار العام، ومع ذلك لا تزال البلدة أقل بقليل من ذروتها المسجلة في أبريل 2009؛ الأرقام الحية نفسها معروضة في جداول البيانات على هذه الصفحة. هناك محذوران: أربع فقط من المناطق الثماني المدرجة لديها أسعار معلنة، كما أن Idealista غيرت منهجيتها في يوليو 2026. تذكر Idealista أن المراجعة طُبقت بأثر رجعي حيثما تطلبت سلاسل البيانات في بلد ما ذلك، للحفاظ على قابلية المقارنة؛ لكنها لا تذكر ما إذا كانت سلسلة بيانات إسبانيا من بين تلك التي تمت مراجعتها.
أي مستشفى يخدم بنقاسيم؟+
بنقاسيم تابعة للدائرة الصحية 02، Castelló (Departamento de Salud 02)، ومستشفاها المرجعي هو Hospital General Universitario de Castelló. وهي تشترك في كل من الدائرة الصحية ومنطقتها الصحية الأساسية، 05 Benicàssim (zona basica de salud)، مع Oropesa del Mar وغيرها. هذا هو التعيين الرسمي المنشور من قبل حكومة فالنسيا (Generalitat Valenciana)، وليس حكمًا على أقرب مستشفى، حيث تتبع دائرة المقيم الصحية عنوانه المسجل.
كيف هو المناخ في بنقاسيم؟+
نحن لا ننشر جدولًا مناخيًا لبنقاسيم، لعدم وجود محطة أرصاد جوية في البلدية تنشر معدلات مناخية طبيعية طويلة الأجل. يقدم منتج المعدلات الطبيعية من وكالة AEMET محطة واحدة فقط لمقاطعة Castellón بأكملها، وهذه المحطة تُعرِّف نفسها بأنها تقع في Almassora، وهي بلدية مختلفة. إن وضع جدولها تحت عنوان بنقاسيم سيكون تخمينًا في صورة بيانات، لذا نترك قسم المناخ فارغًا ونوضح السبب.
ماذا عن مهرجانات بنقاسيم الموسيقية؟+
تدير البلدة ساحة المهرجانات البلدية (Recinto Municipal de Festivales)، وهي مدرجة في الموقع السياحي الرسمي، وتُعد المهرجانات جزءًا كبيرًا من الهوية العامة لبنقاسيم. عدا عن ذلك، لا نذكر شيئًا آخر، لأنه لا يوجد مصدر رسمي قمنا بمراجعته ينشر أرقام الحضور أو التواريخ أو الأرقام الاقتصادية للمهرجانات. توجد أرقام من المروجين، لكنها أرقامهم الخاصة، وهذا الدليل لا ينشر سوى الأرقام التي يمكن تتبعها إلى مصدر أولي.
ما هي فلل بنقاسيم؟+
«طريق الفلل» (Ruta de las Villas) هو مجموعة من فلل «الحقبة الجميلة» (Belle Epoque) على الواجهة البحرية، والتي بنيت في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. يذكر الموقع السياحي الرسمي للمدينة أن هناك 51 فيلا مصنفة، منها 19 تحمل لافتات للزوار، وأن أربعة من المباني تتمتع بحماية قانونية كاملة. إنها البصمة المعمارية للمدينة، وأقوى جزء موثق من هويتها تنشره المصادر الرسمية.
هل توجد مدارس في بنقاسيم؟+
هناك تسعة مراكز تعليمية مسجلة في البلدية في السجل الرسمي لحكومة فالنسيا (Generalitat): ستة مراكز عامة، واثنان خاصان، وواحد شبه خاص (privado concertado). وتشمل مدرستين عامتين للرضع والتعليم الابتدائي، ومعهدًا ثانويًا عامًا، ومدرستين للرضع للمرحلة الأولى، ومدرسة خاصة تغطي المراحل من الحضانة إلى الثانوية، ومركزًا لتعليم الكبار، ومدرسة موسيقى خاصة. بالمقارنة، تسجل مدينة Valencia 485 مركزًا، بما في ذلك خمس مدارس خاصة أجنبية.
ما هي تكاليف شراء العقارات في بينيكاسيم؟+
عند شراء عقار في بينيكاسيم، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1,000,000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في بينيكاسيم؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في بينيكاسيم ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية بينيكاسيم داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في بينيكاسيم؟+
عند بيع عقار في بينيكاسيم، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية بينيكاسيم ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في بينيكاسيم يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.